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房地产法律制度课件

目录CONTENTS房地产法概述土地使用权制度房地产开发建设管理制度房地产交易与中介服务监管房屋征收与补偿安置政策解读物业管理法律制度介绍房地产税收与金融政策分析房地产纠纷解决途径探讨

01房地产法概述CHAPTER

房地产法是调整房地产开发、经营、管理活动中发生的各种经济关系的法律规范的总称。房地产法定义主要调整房地产开发、经营、管理过程中所发生的民事、行政法律关系，如土地使用权出让、转让、房屋买卖、租赁、抵押等。调整对象房地产法定义与调整对象

我国实行土地公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。土地公有原则房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。房地一体原则国家采取优惠措施，扶持、引导房地产开发企业健康发展，促进房地产业的现代化和规模化。国家扶持和发展房地产业原则国家保护房地产权利人的合法权益，任何单位和个人不得侵犯。保护房地产权利人合法权益原则房地产法基本原则

房地产法体系包括宪法、法律、行政法规、地方性法规、部门规章和地方政府规章等，共同构成我国房地产法的完整体系。房地产法渊源主要指房地产法律规范的表现形式，包括宪法、法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章、特别行政区的法律以及国际条约和国际惯例等。房地产法体系与渊源

02土地使用权制度CHAPTER

土地使用权是指单位或者个人依法或依约定对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。土地使用权分类：根据土地来源和用途不同，土地使用权可分为国有土地使用权和集体土地使用权；根据使用方式不同，又可分为出让土地使用权、划拨土地使用权等。土地使用权概念及分类

土地使用权出让01国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让方式包括招标、拍卖、挂牌和协议等。土地使用权转让02土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与等。转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。规则与限制03土地使用权出让和转让必须遵守国家法律法规，符合土地利用总体规划和城市规划，且不得损害社会公共利益。同时，土地使用权出让和转让也受到一定的年限、用途和条件等限制。土地使用权出让与转让规则

土地使用权抵押债务人或者第三人不转移对土地的占有，将该土地使用权作为债权的担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该土地使用权折价或者以拍卖、变卖该土地使用权的价款优先受偿。土地使用权租赁土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。规定与要求土地使用权抵押和租赁必须签订书面合同，并办理相关登记手续。同时，抵押和租赁行为也受到一定的法律限制，如抵押期间土地使用权不得转让、出租人需继续履行土地使用权出让合同等。土地使用权抵押与租赁规定

03房地产开发建设管理制度CHAPTER

房地产开发建设程序及要求包括项目立项、选址、用地预审、环评等环节，确保项目合法性和可行性。根据项目定位和需求，进行规划设计方案编制和审批，明确建设内容和标准。按照规划设计方案进行施工建设，加强现场管理和质量安全监督。完成施工后进行竣工验收，确保项目符合设计要求和质量标准。前期准备规划设计施工建设竣工验收

资质等级划分资质申请与审批资质动态监管违法违规行为处理房地产开发企业资质管据企业实力、业绩、信誉等因素，对房地产开发企业进行资质等级划分。企业需按照相关规定申请资质，经过审批后方可从事相应等级的开发建设活动。对已取得资质的企业进行动态监管，确保其持续符合资质等级要求。对违反资质管理规定的企业，依法依规进行处理。

质量安全责任体系质量安全监督制度质量安全事故处理质量安全教育培训建筑工程质量安全管理规定明确参建各方的质量安全责任，建立健全质量安全责任体系。对发生的质量安全事故进行及时、妥善处理，并依法追究相关责任人的责任。对建筑工程实施全过程的质量安全监督，确保工程质量和安全。加强质量安全教育培训，提高参建人员的质量安全意识和技能水平。

04房地产交易与中介服务监管CHAPTER

包括签订买卖合同、支付定金或首付款、办理贷款手续、产权过户与登记、交付房屋等步骤。交易双方需具备完全民事行为能力，房屋产权需清晰无争议，交易价格需合理且符合市场行情，交易过程需遵循相关法律法规。房地产交易基本流程与要求交易要求交易流程

包括房地产经纪公司、房地产评估机构、房地产咨询机构等，需依法设立并取得相应资质。中介服务机构中介服务人员需具备相应职业资格，遵守职业道德和法律法规，提供真实、准确、全面的信息和服务。人员管理房地产中介服务机构及人员管理

核实房屋产权证、土地使用证等权属证明文件，确保产权清晰无争议。产权风险选择安全可靠的支付