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?成都二手房房源2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

住址：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

住址：__________

第一条房屋基本信息

1.2该房产的产权证号为：__________，建筑面积为：__________平方米，房屋结构为：__________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方协商确定，该房产成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；

（2）双方办理过户手续当日，乙方向甲方支付首付款人民币_______元；

（3）剩余房款人民币_______元，乙方通过银行贷款方式支付。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产腾空并交付给乙方使用。

3.2双方应共同配合办理该房产的过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。

3.3过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关法律文件交付给乙方。

第四条权利义务

4.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同或其他法律障碍。

4.2甲方保证该房产在交付乙方使用前，水、电、气等配套设施齐全，无拖欠相关费用。

4.3乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价格的_______%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（卖方）：__________

签字（或盖章）日期：__________

乙方（买方）：__________

签字（或盖章）日期：__________

附件：

1.该房产产权证复印件

2.甲方身份证复印件

3.乙方身份证复印件

4.其他相关法律文件

注意事项：

1.确认房产信息无误：在签订合同前，买方应核实房产的权属、位置、面积等信息，确保与实际情况相符。

解决办法：

实地查看房产，核对房产证等法律文件。

法律名词解释：

权属：指房产的所有权、使用权等法律权利的归属。

2.明确房款支付方式和时间：双方应明确房款的支付方式、时间及金额，避免产生纠纷。

解决办法：

在合同中详细列明支付方式、时间及金额，并对逾期支付的违约责任进行约定。

法律名词解释：

违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。

3.注意房屋交付和过户：应明确交付和过户的时间、条件及费用承担。

解决办法：

合同中明确交付和过户的具体条款，包括时间、条件及费用分担。

法律名词解释：

交付：指卖方将房产的实际控制权转移给买方。

过户：指将房产的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。

4.确认房产无法律障碍：确保房产无抵押、查封、租赁等法律障碍。

解决办法：

在签订合同前，查询房产是否存在上述法律障碍。

法律名词解释：

抵押：指债务人或第三人将其房产作为债务的担保。

查封：指法院对被执行人的财产采取的限制其处分的强制措施。

5.违约责任和争议解决：明确双方的违约责任及争议解决方式。

解决办法：

合同中详细规定违约责任及争议解决机制。

法律名词解释：

争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决争议的方式，如协商、调解、诉讼等。

场合1：如果买家是新婚小夫妻，可能需要急着入住。

补充条款：

考虑到小夫妻们的特殊情况，我们可以在合同中加一条：甲方应确保在合同约定的时间内完成房屋交付，如有特殊情况需延迟交付，应提前____天通知乙方，并承担乙方因此产生的临时住宿费用。

场合2：卖方房屋内含有贵重家具，买方希望保留。

补充条款：

如果买方看中了房子里的家具，可以加一条：经甲乙双方协商，甲方同意将该房产内的家具（具体清单见附件）以人民币____元的价格转让给乙方。

1.房屋附件：

1.家具清单：包括所有买方希望保留的家具明细。

1.家具转让清单

1.房产证复印件

2.甲方身份证复印件

3.乙方身份证复印件

4.家具清单（如果适用）

5.任何其他双方认为需要附加的文件或证明

这些都是确保双方权益，让交易更顺利的一些小细节。希望这