广东房地产买卖合同书模板2024年.docx

?广东房地产买卖合同书模板2024年

合同编号：__________

出卖方名称：_______

出卖方地址：_______

出卖方营业执照号/身份证号：_______

买受方名称：_______

买受方地址：_______

买受方营业执照号/身份证号：_______

第一条该房地产的基本情况

1.1该房地产位于_______，房地产证号为_______，土地使用权面积为_______平方米，建筑总面积为_______平方米。

1.2该房地产的规划用途为_______，建筑结构为_______，建筑年代为_______。

第二条交易价格与支付方式

2.1乙方同意购买该房地产，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的银行账户。

（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的银行账户。

第三条权利与义务

3.1甲方应保证对该房地产拥有合法、完整的所有权，并保证该房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。

3.2乙方应按照约定的时间、金额向甲方支付交易价格，并按照本合同约定的条款履行其他相关义务。

3.3甲方应在收到乙方全部交易价格后，将该房地产的产权过户至乙方名下，并协助乙方办理相关手续。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。

4.2甲方违反本合同第一条、第三条的约定，导致乙方无法取得该房地产的产权或造成乙方损失的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。

4.3乙方未按照约定支付交易价格，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条其他条款

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（出卖方）签字（盖章）：_______

乙方（买受方）签字（盖章）：_______

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.权属清晰：确保出卖方（甲方）拥有该房地产的合法、完整的所有权，不存在权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。

2.价格与支付方式：明确交易价格、支付方式及时间节点，确保双方对交易价格和支付方式无异议。

3.过户手续：甲方需在收到乙方全部交易价格后，将该房地产的产权过户至乙方名下，并协助乙方办理相关手续。

4.违约责任：明确双方在违反合同约定时应承担的违约责任，包括支付违约金等。

5.争议解决：双方应通过友好协商解决争议，协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

解决办法：

1.权属问题：在签订合同前，乙方应查询房地产证等相关证件，确认甲方对该房地产的权属情况。

2.价格与支付问题：双方应充分沟通，明确交易价格和支付方式，并在合同中详细约定。

3.过户手续：乙方在支付全部交易价格后，应与甲方共同办理房地产过户手续。

4.违约责任：双方应严格遵守合同约定，如发生违约情况，按合同约定的违约责任承担相应后果。

5.争议解决：在争议发生时，双方应积极沟通，争取通过友好协商解决；如协商不成，可依法向法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.权属：指房地产的所有权、使用权等权益，包括对该房地产的占有、使用、收益、处分等权利。

2.抵押权：指债务人或第三人将其房地产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权优先受偿的权利。

3.查封：指法院对涉及诉讼、仲裁或执行程序的房地产采取的限制性措施，禁止办理过户、转让等手续。

4.违约责任：指合同当事人违反合同约定，导致合同不能履行或造成对方损失时，应承担的民事责任。

5.诉讼：指当事人因民事权益受到侵害，请求法院通过审判程序解决争议的一种法律手段。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：遗产房产买卖

补充条款：考虑到遗产房产的特殊性，甲乙双方应在合同中增加如下条款：“甲方保证该房地产为合法继承所得，不存在其他继承人争议。若因遗产继承问题导致交易，甲方应承担相应责任，退还乙方已支付的全部款项，并支付相应的违约金。”

2.场合：跨国房地产买卖

补充条款：由于跨国交易的复杂性，甲乙双方可在合同中增加如下条款：“考虑到乙方