广州二手房买卖合同范文2024年.docx

?广州二手房买卖合同范文2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

第一条房产基本情况

1.1房产地址：广州市_______区_______路_______号_______栋_______单元_______室。

1.2房产证号：__________。

1.3建筑面积：_______平方米。

1.4土地使用权类型：__________。

1.5土地使用权期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

第二条买卖价格及支付方式

2.1乙方同意购买甲方所售房产，房产总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的银行账户。

（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的银行账户。

第三条房产交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产证、土地证等相关证件交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。

3.2乙方应在办理房产过户手续时，按照我国相关法律法规的规定，向有关政府部门缴纳相关税费。

第四条权利与义务

4.1甲方权利和义务：

（1）甲方保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封、扣押等法律瑕疵。

（2）甲方应保证所售房产在交付给乙方时，水、电、气等公共设施正常使用，如有问题，甲方应承担相应责任。

4.2乙方权利和义务：

（1）乙方应按照本合同约定的价格和支付方式支付购房款。

（2）乙方在办理房产过户手续时，应按照我国相关法律法规的规定，履行相关义务。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。

5.2甲方逾期交付房产证、土地证等相关证件，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款_______%的违约金。

5.3乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款_______%的违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.权属确认：在签订合同前，乙方应确保甲方为该房产的合法所有权人，且房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封、扣押等法律瑕疵。

2.房产状况：甲方需如实告知房产的实际情况，包括但不限于房屋结构、使用状况、配套设施等。

3.价格及支付方式：双方应明确房产总价款及支付方式，包括首付款和余款的支付时间和账户信息。

4.过户手续：甲方需协助乙方办理房产过户手续，并确保所有相关证件齐全。

5.违约责任：合同中应明确双方在违反合同约定时的违约责任及违约金计算方式。

6.争议解决：双方应约定争议解决的途径，如友好协商或诉讼。

解决办法：

1.查验权属：乙方可以要求甲方提供房产证、土地证等相关证件，必要时可向房产登记机构查询房产的权属信息。

2.明确约定：双方应将所有重要条款详细写入合同，包括房产状况、价格、支付方式、过户手续等。

3.法律咨询：在签订合同前，双方可以咨询专业律师，以确保合同内容的合法性和完整性。

4.违约处理：一旦出现违约情况，双方应按照合同约定的违约责任进行处理，必要时可诉诸法律途径。

关键词语的法律名词解释：

1.权属纠纷：指因房产所有权、使用权等权益归属产生的争议。

2.抵押权：指债务人或第三人因债务的保证而在其不动产上设定的担保物权。

3.查封：指法院或其他有权机关对被执行人的财产采取限制措施，防止其处分或转移。

4.违约责任：指合同当事人违反合同义务时应承担的民事责任。

5.违约金：指合同当事人一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向对方支付的赔偿金。

6.诉讼：指当事人通过法院解决民事权益争议的一种法律程序。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：买卖双方为亲属或朋友，关系较为亲密。

补充条款：考虑到双方关系的特殊性，可增加一条关于友好解决争议的条款。

“若双方在合同执行过程中出现任何争议，应通过友好沟通和协商解决，尽量避免法律诉讼，保持双方关系的和谐