2025年造价工程师《建设工程造价案例分析》真题及参考答案_ .pdfVIP

天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。——《周易》

2025·················

试题一：（20分）

某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据下:

1.拟建项目占地面积30亩，建20250㎡。其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城

市修建的同类项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/㎡，建筑工程的综合用工量为

4.5工日/㎡，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为

8%，考虑地区和交易时间差异，拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机

械使用费的修正系数为1.05，人材机以外的其它费用修正系数为1.08。

根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的15%。项

目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的15%，项目的

基本预备费率为5%，不考虑价差预备费。

2.项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。固定资产使用年限为10年，残

值率为5%，直线法折旧。

3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。

4.项目正常年份年销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6%，项目正常年份年经营成本为

400万元。项目运营期第1年产量为设计产量的85%，运营期第2年及以后各年均达到设计产量。运营

期第1年的销售收入、经营成本均为正常年份的85%，企业所得税税率为25%。

问题：

1.列式计算拟建项目的建设投资。

【思路：项目建设投资=建筑工程费+安装工程费+设备投资+工程建设其他费+基本预备费+价差预

备费，逐项去题目中找条件即可，类似的题目在2007，2008出现过，也是我们每年必讲的题目（知识

点来源：计价教材第1章：建设工程造价构成。P3-31）】

2.若该项目的建设投资为5500万元，建筑投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款

年利率为7.2%（按月计息），约定的还款方式为运营期前5年等额还本，利息照付方式。分期列式计算

项目运营期第1年，第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金，（不考

虑企业公积金，公益金提取及投资者股利分配）

【盈余资金是指建设项目在整个经济寿命期内各年资金来源与资金运用差额之和。简单来说就

是企业一年经营下来，还有多少现金，包括：折旧+摊销+净利润。在财务计划先进流量表里有这个概

以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》

念。其实不懂这个概念，也能得到一些分值。就是至少懂得盈余资金中包括每年的净利润，若果考试

时候能脑洞大开，想想净现金的计算，至少折旧摊销和还本付息计算一遍，这一问的分值就本上就拿

到手了。（知识来源：管理教材第6章第1节决策阶段造价管理。P287-296）】

（计算结果保留两位小数）

参考答案：

问题1：

同类项目人工费占建筑工程费比例=4.5×80/1600=22.5%

人工费修正系数=100/80=1.25

同类项目建筑工程费中人材机以外的其它费用占=1-22.5%-50%-8%=19.5%

拟建项目单位建筑工程费=1600×(22.5%×1.25+50%×1.1+8%×1.05+19.5%×1.08)=1801.36元

/m2

拟建项目建筑工程费=1801.36×11000/10000=1981.496万元

拟建项目设备投资=2000万元

拟建项目设备安装工程费=2000×15%=300万元

拟建项目土地相关费用=20×30=600万元

除土地外的工程建设其他费用=（建筑工程费+安装工程费）×15%

=(1981.496+300)×15%=342.224万元

拟建项目工程建设其他费用=600+342.224=942.224万元

拟建项目基本预备费=（建筑工程费+安装工程费+设备投资+