情景洋房专项研究.ppt

3＋1宽景洋房户型：一层为平层，赠送地下室和露台；二层为平层，赠送地下室；三四层为复式，赠送大露台六大价值点：A、1－2层均有地下室附送B、独特的露台空间C、丰富的建筑形态D、豪华的顶层套房E、气派的横向客厅F、亲近的邻里关系ABCDBEF3+1价值梳理33＋1宽景洋房优势、劣势优势一:低密度产品物业，吸引客户优势二：解决对大户型、别墅类产品有需求但受总价限制的客户需求优势三：整体户型的亲地亲景均衡劣势一：总户数少，土地价值未能最大化劣势二：产品区分不明显，不够丰富，较难不同满足客户需求*附加值较高人性化低总价类别墅综合素质均衡优劣汇总33＋1宽景洋房：深圳万科城1层底层小露台赠送96㎡半地下室赠送约60㎡的花园多景式阳光房户型端头建面147m2房型4/2/2层数1.5开间12.6进深15.4花园64露台6地下室96万科城33＋1宽景洋房：深圳万科城户型中间套建面141m2房型4/2/2层数1.5开间12.6进深15.4露台8.6地下室69露台入户赠送69㎡半地下室2层赠送9㎡的露台通向地下室的楼梯通向地上二层的楼梯万科城33＋1宽景洋房：深圳万科城户型中间套建面182m2房型5/3/3层数2开间12.6进深12.1三楼露台24四楼露台30主卧、主卫和书房构造主人独立套七米大客厅，给住户自由改动的空间3\4层复式赠送50多㎡的露台通向三楼的楼梯通向四楼的楼梯主卫配备衣帽间，增添主人气派万科城33＋1宽景洋房户型小结*3+1式宽景洋房三四层复式面积最大为180-200平方米，其次为一层、最后为二层；一、二层户型面积为130-150㎡两种面积区间；一、二层之间面积差距不超过20㎡。一、二层设计地下室，三、四层设计大露台地下室为半地下室，采光良好，可灵活分配地下室各房间功能一层巧妙利用半地下室开辟中庭生活；二层尽量每间卧室都有阳台或露台；顶层复式中西厨房、豪华客厅、空中庭院、独立套房等豪华配置。整体空间面积户型小结34＋1花园洋房：一层至三层为平层，四五层为复式；每户均有露台，外立面为层层退形式；一层由庭院入户，二层由露台入户，三四层由楼梯入户六大价值点：A、巧妙的入户方式B、独特的露台空间C、多景式阳光房D、丰富的建筑形态E、气派的横向客厅F、豪华的顶层套房ABCDFE4+1价值梳理34＋1花园洋房优势*优势一产品丰富，可为客户提供从舒适两房到舒适四房的多种户型选择（95㎡-180㎡）优势二花园洋房能满足对大露台有需求但受总价限制的客户需求劣势一：三层户型与其他层户型差距过大，价值未充分充分挖掘劣势二：附加值较少大面花园舒适性与人性化低总价类别墅8米横厅优劣汇总3水晶城*4＋1花园洋房：万科水晶城1层庭院入户，一楼赠送40㎡花园庭院一楼阳光房，创造悠闲自在的生活空间主卧朝南，欣赏花园景观8米南向气派横厅3水晶城*014＋1花园洋房：万科水晶城022层03露台入户048米横厅，公共空间开阔气派05二层退台为一层阳光房顶，退3.9米06南向主卧套主卫，方便卫生0734＋1花园洋房：万科水晶城3层主卧套主卫，方便卫生三层横厅退2.7米水晶城3水晶城*4＋1花园洋房：万科水晶城4\5层复式顶层主卧配有南北双露台专属主人层，尽显私密舒适8米横厅，公共空间开阔气派主卧、卫生间、更衣室布局方正实用主卧套主卫，方便卫生四层横厅退1.7米3理想0769*4＋1花园洋房：理想07693送半地下室，附加值高私家花园连接餐厅，增添生活情趣12m2超大景观阳台，视野开阔1层8m宽厅，空间阔绰主卧、卫生间、更衣室布局方正实用理想0769*1265434＋1花园洋房：理想07693送36m2半地下室，附加值高12m2超大景观阳台，视野开阔8m宽厅，空间阔绰主卧、卫生间、更衣室布局方正实用123456理想0769*12m2超大景观阳台，视野开阔豪华主卧，配备观景阳台2154＋1花园洋房：理想07693送近30m2的地下室，附加值高4送一层40m2，层高3米，实用率100%3超大面宽景观阳台，视野开阔6三阳台设计，多面通风、采光理想0769*4＋1花园洋房：理想076901302送3个超大露台，附加值高036米挑高客厅设计，豪华气派04送地下室，且有电梯