武安市报告7.1日.pptVIP

武安市城市调研报告隆基泰和实业集团

2目录CONTENTS投资建议4城市概况1市场研究2地块分析3

3文化旅游城市经济城市规化区位优势城市概览1、城市概况

城市概览武安市武安市是一座以工业为主，各行业全面开展的新兴城市，地处晋、冀、鲁、豫四省交界地带。矿产资源极为丰富，以铁、煤矿为主，是全国58个重点产煤县〔市〕和全国四大富铁矿基地之一。全市辖22个乡镇，502个行政村。武安市为邯郸市管辖的县级市，地处河北省南部，太行山东麓，晋、冀、豫三省交界地带。1988年撤县建市，总人口70万，建成区面积23.5平方公里，城市人口21.5万，城市化率29%，素有“太行明珠”之称。

是邯郸市重要的综合性工业城市、旅游城市。

5城市规划武安市总体定位为邯郸西部地区的中心城市，以开展冶金工业和商贸物流业为主的中等城市。武安市城区面积已开展到26平方公里，人口到达22.5万。近期目标为：立足建设区域次中心城市，以70万人口、60平方公里的规模，着手调整现行城市总体规划，全面加快总面积34平方公里的西苑、光明、洺湖三大新区建设，力求迅速拉开城市根本框架。在近期建设规划中，强调根底设施工程、环境治理工程和可持续开展工程优先，实施“西扩东改”战略，将主城区西移，并加大城东的旧改力度，实现新区现代化、老区古文明、城区园林式、全市生态型。

6区位优势武安地处晋冀豫三省交界处，境内交通便捷，路网纵横交错。铁路建设始于1941年，有5条越境铁路，全长141.31千米，设18个客货混用站，为全国拥有火车站最多的县〔市〕。公路四通八通，309国道??邢都公路纵贯南北，邯郸连接主城区与武安市的邯武快速路已经正式通车，两城往返只需40分钟。公路通车里程966公里，根本实现了村村通公路。武安自古商贾云集，素有“小北京”之称。改革开放以来，商贸业更为繁荣，物流配送、连锁经营、电子商务等新型物流业蓬勃开展，社会消费品零售总额达26.1亿元。

7文化旅游东山文化公园京娘湖紫金山宝塔

城市经济单位：亿元武安市2008年—2012年经济开展水平武安市整体经济在逐年增长

9河北省10个代表性县级市2012年GDP比照邯郸各县市2012年GDP比照分析：通过上述可知，因武安市产业根底雄厚、资源丰富，GDP产值均居河北省及邯郸市前列。城市经济

10武安市房地产市场分析市场整体特征区域分布特征2、市场研究

11武安房地产市场整体特征

近年来随着武安市房地产市场的快速开展，有实力的开发商开始进驻武安市场，提升了市场整体水平邯郸锦苑地产公司邯郸志强地产公司河北荣拓地产公司1、多年来房小地产开发企业以武安市本地为主，产品结构较为单一，2、近年来随着市场供需不断增加，引起有实力的开发企业关注，并已有数家进入开发阶段。企业篇邯郸农祥地产公司

13产品篇城市核心区土地价格的攀升导致小高层、高层住宅工程成为市场上的主流产品开发商的大量进入,武安土地价格近两年不断攀升，使得局部开发商要通过开发高层产品来稀释地价；随着土地稀缺、政策引导，高层产品目前成为当地房地产开发主流。项目物业形式雅园·国际花都小高层\高层高坡新村高层板楼中央公馆小高层融景城高层板楼锦绣城高层财富广场高层铂宫华府高楼…………

14武安房地产市场区域分布特征

15西城区板块市中区板块洺湖新区板块武安房地产市场及产品分布目前主要集中于三大板块：一、市中区板块：依托武安城区为中心，商贸经济中心区，土地稀缺，工程较少，以财富广场为代表工程二、西城区板块：依托西城区优越的自然环境，建成的大型居住社区，已有较浓厚的居住气氛，工程较多，以雅园·花都国际、雅园新村等为代表三、洺湖新区板块：随着市区地块的稀缺以及城市的外扩，洺湖新区成为城市未来主要开展方向，未来开展潜力较大住宅市场

16中央公馆财富广场铂宫华府盛世尚城高坡新村新城国际盛景园圣贤居盛景园景富茗园荣域世家荣泰花园同安花园国贸中心怡祥苑锦绣城洺湖意向地块武安市楼盘分布图

17武安市三大板块销售均价及剩余量趋势图

18老城中心地段、设施齐备,企业、院校、医院集中区.,交通便利,独特自然资源多层、高层为主主要客户多是西城老城区原住居民,购置力户包括政府公务员、高校职工、医生、私营业主等。区域内均价:4700-5500元/平米区域资源产品形式客户特征价格平台西城区板块新城国际盛景园圣贤居盛景园景富茗园西城区板块

19武安市西部板块楼盘名称项目位置总供应量（平米）销售价格（元/㎡）产品类型开盘时间已去化量剩余面积（平米）月均去化量（平米）新城国际建设大街与向阳路西北角1000004900高层小高层2010年10月9400060002937.50锦绣城光明北街路西500