成都二手房买卖合同范本2024年.docxVIP

?成都二手房买卖合同范本2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

联系电话：__________

通讯地址：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

联系电话：__________

通讯地址：__________

一、房屋基本信息

1.该房屋位于_______省_______市_______区（县）_______街道（镇）_______小区（村）_______号楼_______单元_______室。

2.该房屋建筑总面积为_______平方米（具体面积以房产证记载为准）。

3.该房屋所有权证/不动产权证号码为：_______。

二、房屋买卖价格及支付方式

1.甲乙双方一致同意，该房屋买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。

（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______；

（2）办理过户手续前，乙方向甲方支付首付款人民币￥_______；

（3）余款人民币￥_______，乙方应于过户手续完成后_______日内支付。

三、房屋交付及过户

1.甲方应保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并按约定时间将该房屋交付给乙方。

2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定由双方各自承担。

3.甲方应在过户手续完成后_______日内，将该房屋的钥匙、相关设施设备使用说明等交付给乙方。

四、房屋质量及维修

1.甲方保证该房屋主体结构及附属设施设备质量符合国家相关标准，不存在质量问题。

2.乙方在接收房屋时，应对房屋的质量、设施设备等进行全面检查。自房屋交付之日起_______日内，如乙方发现房屋存在质量问题，甲方应负责修复。

五、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金人民币￥_______。

2.甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付房款，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。

六、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

甲方（卖方）签名：__________

乙方（买方）签名：__________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.确认房屋权属：在签订合同前，买方应核实卖方是否为房屋的合法所有权人，确保房屋无抵押、无查封等法律纠纷。

一、注意事项及解决办法：

1.权属核实：解决办法是要求卖方提供合法的房产证明文件，并进行实地调查。

1.不动产权证：指证明不动产物权归属的证书，是房屋所有权的法律凭证。

2.定金：指合同当事人为保证履行合同而由一方当事人预先支付给另一方的一定数额的金钱，具有担保作用。

3.违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的一定数额的金钱，作为违约责任的承担方式。

4.过户手续：指将房产的所有权从卖方转移到买方的法定程序，包括产权变更登记等。

5.纠纷解决：指在合同履行过程中出现争议时，双方采取的解决争议的方式，如协商、调解、诉讼等。

6.合同解除：指在合同有效期内，因法律规定或合同约定的原因，使得合同双方的权利义务关系终止的法律行为。

特殊场合与补充条款：

1.房屋有租客：

如果房子现在还有人租着呢，咱们得提前说好租客的问题怎么处理。补充条款可以是：“卖方需在过户前妥善处理与现有租客的租赁关系，确保房屋交付时无租赁纠纷。”

2.房屋需要维修：

如果看房时发现房子有点小问题，得修一修。条款可以这么写：“卖方应在过户前对房屋进行必要的维修，确保房屋的基本使用功能正常。”

3.卖方需要时间找新家：

卖方可能需要时间找新房子搬出去。这时候可以加一条：“卖方应在过户后_______日内将房屋腾空，并交付给买方。”

1.房屋所有权证/不动产权证复印件：这个是证明房子是谁的重要文件。

2.身份证明文件：买卖双方的身份证复印件，确认身份信息。

3.房屋平面图：有时候得看看图纸，更清楚房子的布局。

4.房屋现状照片：记录一下买卖时房子的样子，避免以后有纠纷。

5.维修记录：如果房屋有维修过，相关的记录最好也有。

6.租赁合同（如有）：如果房子有租客，租赁合同也得附上。