成都物业管理服务合同范本2024年.docxVIP

?成都物业管理服务合同范本2024年

合同编号：__________

甲方（业主/业主委员会）：____________________

地址：_____________________________

联系人：_________________________

联系电话：_______________________

乙方（物业管理服务公司）：____________________

地址：_____________________________

联系人：_________________________

联系电话：_______________________

第一条物业管理区域

第二条物业管理服务内容

（1）物业设施设备管理；

（2）物业环境管理；

（3）物业管理区域内的公共秩序管理；

（4）物业维修及养护；

（5）物业综合服务。

（1）家政服务；

（2）装修服务；

（3）绿化服务；

（4）其他甲方提出的合理服务需求。

第三条物业管理服务费用

3.1乙方应当按照本合同约定的收费标准收取物业管理服务费用。收费标准详见附件二。

3.2甲方应当按照本合同约定的缴费方式和缴费期限支付物业管理服务费用。缴费方式和缴费期限详见附件二。

第四条物业管理服务质量

4.1乙方应当保证物业管理服务的质量，确保物业管理区域内的设施设备正常运行，环境整洁有序，公共秩序良好。

4.2乙方应当建立和完善物业管理服务标准，及时处理业主的投诉和建议，不断提高服务质量。

第五条物业管理服务期限

5.1本合同自签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

5.2合同期满后，如双方同意续签，应签订书面续签合同。

第六条违约责任

6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违反本合同规定，另一方有权要求违约方承担违约责任。

6.2违约方应按照本合同约定和法律规定，承担相应的违约责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________

乙方（签字）：____________________

签订日期：____年____月____日

注意事项：

1.明确合同主体：确保甲乙双方的名称、地址、联系人及联系电话等信息准确无误，以确立合同当事人。

2.物业管理区域：详细描述物业管理区域的具体范围，避免日后因范围不明确产生纠纷。

3.服务内容：明确乙方应提供的物业管理服务和增值服务内容，以便双方对服务范围有清晰的认识。

4.服务费用：详细列出物业管理服务费用的收费标准、缴费方式和缴费期限，确保双方对费用支付有明确的约定。

5.服务质量：乙方应保证服务质量，甲方有权对服务质量进行监督，并对不达标的服务提出改进要求。

6.服务期限：明确合同的有效期，以及合同到期后续签的相关事宜。

7.违约责任：双方应明确违约责任，以便在发生违约行为时，能够按照约定追究责任。

8.争议解决：约定争议解决方式，以便在发生纠纷时能够迅速采取有效措施。

解决办法：

1.协商解决：在合同履行过程中，如出现争议，双方应通过友好协商解决。

2.法律诉讼：如协商不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼，依法解决争议。

关键词语的法律名词解释：

1.物业管理服务：指乙方根据本合同约定，为甲方提供的包括物业设施设备管理、物业环境管理、公共秩序管理、维修养护等在内的服务。

2.物业管理区域：指本合同所涉及的物业管理服务的具体范围，包括建筑物、构筑物及附属设施设备等。

3.物业管理服务费用：指甲方为获得乙方提供的物业管理服务，按照本合同约定的收费标准支付的费用。

4.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

5.补充协议：指双方在合同履行过程中，为解决合同未尽事宜而签订的书面协议，具有同等法律效力。

6.续签合同：指合同到期后，双方同意继续履行合同关系，签订的书面合同。

特殊应用场合及补充条款：

1.应用场合：新开发的住宅小区首次聘请物业管理公司。

补充条款：在合同中增加“乙方需协助甲方完成小区的初期入住引导工作，包括但不限于提供入住指南、举办入住说明会等，帮助业主熟悉小区环境和管理规定。”

2.应用场合：老旧小区进行物业管理升级。

补充条款：增加“乙方应针对小区的实际情况，制定专门的改造提升计划，并协助甲方申请相关改造资金，以改善小区居住环境。”

3.应用场合：小区内即将进行大型设施建设或改造。

补充条款：增加“乙方在大型设施建设或改造期间，需制定临时管理方案，确保施工期间小区的正常管理