房产抵押担保合同范本2024年.docxVIP

?房产抵押担保合同范本2024年

合同编号：__________

甲方（抵押权人）：__________

地址：__________________

联系方式：______________

乙方（抵押人）：__________

地址：__________________

联系方式：______________

第一条抵押房产的基本情况

1.1抵押房产的详细信息如下：

房屋所有权证号：_______

土地使用权证号：_______

房产坐落：__________

建筑面积：_______平方米

使用年限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日

1.2乙方保证上述房产为其合法拥有，无任何权属争议，且已取得相关权利人的同意，可依法设定抵押权。

第二条抵押担保的范围

2.1本合同项下的抵押担保范围包括但不限于：贷款合同项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用和律师费等。

2.2乙方同意，若债务人的其他债权人主张权利，涉及抵押房产的，乙方仍应承担本合同项下的担保责任。

第三条抵押权的设立和登记

3.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，自抵押房产办理抵押登记之日起，抵押权设立。

3.2乙方向甲方提交办理抵押登记所需的全部文件和资料，甲方负责办理抵押登记手续。抵押登记费用由乙方承担。

第四条乙方的权利和义务

4.1乙方应保证抵押房产在抵押期间内保持完好，并承担维修、保养、保险等费用。

4.2未经甲方书面同意，乙方不得转让、出租、赠与、重复抵押或以其他方式处分抵押房产。

4.3如抵押房产价值减少，乙方应在三十日内向甲方提供与减少的价值相当的担保。

4.4乙方应承担抵押房产因抵押而产生的全部税费。

第五条抵押权的实现

5.1如债务人未按贷款合同约定的期限履行还款义务，甲方有权依法实现抵押权。

5.2甲方有权要求乙方在抵押房产拍卖、变卖或折价所得的价款中优先受偿。

5.3抵押房产拍卖、变卖或折价所得价款不足以清偿债务的，甲方有权继续向债务人追偿。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同目的无法实现的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为债务总额的_______%。

6.2乙方违反本合同约定，导致抵押权无法实现的，甲方有权要求乙方支付贷款合同项下全部债务。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至债务履行期限届满之日起失效。

甲方（抵押权人）：__________

乙方（抵押人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项：

1.确保抵押房产的权属清晰，无权属争议。

2.明确抵押担保的范围，包括贷款本金、利息及相关费用。

3.办理抵押登记，确保抵押权的合法设立。

4.乙方应保证抵押房产的价值，避免价值减少影响担保效力。

5.注意违约责任的规定，确保双方的权利和义务明确。

解决办法：

1.对抵押房产进行尽职调查，确认权属。

2.在合同中详细列举抵押担保范围。

3.及时办理抵押登记，并妥善保管登记证明文件。

4.定期评估抵押房产价值，必要时增加担保措施。

5.在合同中明确违约责任和违约金，保障双方权益。

法律名词解释：

1.抵押权：指债权人对债务人或第三人不转移占有的担保财产，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该财产优先受偿的权利。

2.抵押人：指为债务人的债务提供抵押担保，将其合法拥有的财产设定抵押权的自然人、法人或其他组织。

3.抵押房产：指作为抵押担保的房产，是抵押人提供的担保财产。

4.抵押登记：指将抵押权设立情况在不动产登记机构进行登记的行为，是抵押权设立的生效条件。

5.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。

场合一：抵押房产为乙方唯一住房

特殊补充条款：

考虑到乙方将唯一住房作为抵押，甲乙双方特别约定，如债务人按时履行还款义务，乙方在债务履行完毕后，甲方应协助乙方办理抵押注销手续，确保乙方的住房权益不受影响。

场合二：抵押房产涉及共有权人

特殊补充条款：

鉴于抵押房产涉及共有权人_______，乙方应确保已取得共有权人的书面同意，同意将共有房产作为抵押。若因未取得共有权人同意而产生纠纷，乙方应承担全部责任。

场合三：乙方需要继续使用抵押房产

特殊补充条款：

甲方同意，在抵押期间，乙方可以继续使用抵押房产，但必须保证房产的