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?房产抵偿债务协议书2024年

合同编号：____________

甲方（债务人）：____________

身份证号码：____________

住址：____________

乙方（债权人）：____________

身份证号码：____________

住址：____________

第一条债务情况概述

1.1甲方与乙方于____年__月__日签订的《借款合同》（合同编号：_______），甲方借款人民币____元（大写：________________________元整）。

1.2甲方应按照《借款合同》约定的还款期限和方式向乙方偿还借款本息。截至本协议签订之日，甲方尚欠乙方借款本金人民币____元，利息人民币____元，共计人民币____元（大写：________________________元整）。

第二条抵偿房产情况

房产证编号：____________

房产地址：____________

建筑面积：____________平方米

土地使用权面积：____________平方米

房产所有权证：____________

2.2抵偿房产不存在任何权属争议、租赁、抵押、查封等法律纠纷，甲方保证该房产符合国家有关法律法规及政策规定。

第三条抵偿房产价值评估

3.1双方同意聘请具有相应资质的评估机构对抵偿房产进行价值评估。评估费用由甲方承担。

3.2评估结果作为确定抵偿房产价值的依据。如评估价值高于债务金额，超出部分由甲方自行承担；如评估价值低于债务金额，乙方同意放弃追讨剩余债务。

第四条抵偿房产过户

4.1本协议签订后，甲乙双方应按照国家有关法律法规办理抵偿房产的过户手续。

4.2过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。

4.3抵偿房产过户至乙方名下后，视为甲方债务已全部履行完毕。

第五条权利义务

5.1甲方应保证抵偿房产过户过程中不存在任何法律障碍，否则应承担相应的法律责任。

5.2乙方应按照本协议约定办理抵偿房产过户手续，并妥善保管甲方提供的房产证等相关文件。

5.3本协议签订后，甲乙双方应共同遵守国家有关法律法规，履行合同义务，维护对方合法权益。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议债务金额的____%。

6.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

第七条争议解决

7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至抵偿房产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（债务人）：____________

签字（或盖章）：____________

签订日期：____________

乙方（债权人）：____________

签字（或盖章）：____________

签订日期：____________

特此声明：本协议经甲乙双方充分协商，自愿签订，具有法律效力。

注意事项：

1.确认债务金额与房产价值：确保抵偿房产的价值足以覆盖债务金额，避免出现价值不足的情况。

2.房产权利状况：调查抵偿房产的权利状况，确保无权属争议、抵押、查封等影响过户的法律障碍。

3.评估机构选择：选择具有合法资质的评估机构进行房产评估，确保评估结果的公正性和合法性。

4.过户税费承担：明确过户过程中产生的税费、手续费等费用的承担方。

5.违约责任：设定违约责任条款，以约束双方履行合同。

6.争议解决方式：约定争议解决的方式和地点，便于纠纷的解决。

解决办法：

1.详细调查和核实债务和房产情况，必要时可聘请专业律师协助。

2.在合同中明确房产的权利状况，并由甲方提供相应的保证。

3.按照法律规定选择评估机构，并保留评估报告作为证据。

4.在合同中明确过户费用的分担比例或承担方。

5.设定合理的违约金比例，保障双方的权益。

6.约定明确的争议解决机制，如协商、调解、诉讼等。

法律名词解释：

债务人：指欠债的一方，在本合同中指甲方。

债权人：指拥有债权的一方，在本合同中指乙方。

抵偿：指用一定的财产（如房产）来清偿债务。

过户：指将房产的所有权从一方转移至另一方的过程。

权属争议：指对财产所有权或使用权存在不同主张的纠纷。

违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务所应承担的法律责任。

不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害等。

应用场合与补充条款：

1.场合：如果抵偿的房产是甲方家庭唯一住房

补充条款：考虑到甲方家庭的居住需求，甲方有权在债务抵偿后的一定期限内，按照双方约定的