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补充协议房地产买卖补充协议书

合同编号：__________

卖方（以下简称甲方）：

地址：

联系方式：

买方（以下简称乙方）：

地址：

联系方式：

一、总则

1.1补充协议背景

鉴于甲乙双方已就位于[具体地址]的房地产买卖事宜签订了原房地产买卖合同（以下简称“原合同”），在原合同履行过程中，双方基于实际情况的变化以及进一步明确双方权利义务的需求，经友好协商，达成本补充协议。

1.2协议目的

本补充协议旨在对原合同的相关条款进行补充、修改和完善，以保证房地产买卖交易的顺利进行，明确双方在交易过程中的各项权利和义务，避免可能产生的争议和纠纷。

二、补充协议主体

2.1卖方信息

甲方为[具体身份描述]，在本次房地产买卖交易中作为卖方，拥有对该房地产的合法处分权。

2.2买方信息

乙方为[具体身份描述]，在本次房地产买卖交易中作为买方，具有购买该房地产的真实意愿和相应的经济能力。

三、原房地产买卖合同概述

3.1原合同基本信息

原合同签订于[具体日期]，合同编号为[原合同编号]，涉及的房地产为[具体描述房地产，包括地址、面积等基本信息]。

3.2原合同主要条款回顾

原合同主要包含了房地产的价格、付款方式、交付时间、产权变更等相关条款。其中，价格方面约定为[具体金额]；付款方式为[简要描述原付款方式，如分期支付，首付比例等]；交付时间约定为[具体日期]；产权变更则应在[具体条件达成时]办理。

四、补充条款

4.1价格与付款方式补充

4.1.1价格调整

经双方协商一致，原合同约定的房地产价格调整为[新的金额]。此价格调整基于[阐述价格调整的合理原因，如市场波动、房屋装修增值等]。

4.1.2付款方式细化

乙方的付款方式在原合同基础上进一步明确为：[详细描述每一期付款的金额、时间节点和支付条件，例如，首付于本补充协议签订后[X]个工作日内支付至甲方指定账户，金额为[X]元；第二期付款在[具体事件发生时，如房屋完成某一特定验收后]支付，金额为[X]元等]。

4.2房屋交付补充

4.2.1交付条件补充

除原合同约定的交付条件外，甲方还应保证房屋内的[具体设施或设备]处于正常运行状态，并且提供[相关文件或证明，如最近的物业缴费清单等]。

4.2.2交付时间变更

由于[说明导致交付时间变更的合理原因]，原合同约定的交付时间变更为[新的交付时间]。

4.3产权变更补充

4.3.1产权变更时间调整

双方同意将产权变更的时间提前/推迟至[具体日期]，为保证产权变更的顺利进行，双方应在[具体时间节点]前完成各自应承担的准备工作，如甲方应提供完整的产权证明文件，乙方应准备好相关税费等。

4.3.2产权变更协助义务

在产权变更过程中，甲方有义务积极协助乙方办理相关手续，包括但不限于提供必要的签字、文件等，若因甲方原因导致产权变更手续延误，甲方应承担相应的法律责任。乙方应按照相关部门的要求及时提供自身的身份信息、资料等，配合办理产权变更手续。

4.4房屋附属设施补充

4.4.1附属设施明细

除原合同约定的附属设施外，双方确认该房屋还包括[列出新增的附属设施名称、数量、规格等详细信息]，这些附属设施将一并随房屋转让给乙方。

4.4.2附属设施的质量与维护

甲方应保证附属设施在交付时处于[具体的质量状态，如正常使用、无重大损坏等]，在交付后的[具体期限，如[X]个月]内，若附属设施出现非乙方人为原因导致的故障或损坏，甲方应承担维修或更换的责任。

五、双方权利义务调整

5.1卖方新增权利义务

5.1.1权利

在乙方未按照本补充协议约定的付款方式按时足额支付款项时，甲方有权按照本补充协议约定的违约责任条款追究乙方的责任，包括但不限于收取逾期付款违约金、解除合同等权利。

5.1.2义务

甲方除了按照原合同和本补充协议约定的交付房屋和协助办理产权变更等义务外，还应在交付房屋后的[具体期限]内，为乙方提供关于房屋的[具体信息或帮助，如周边环境介绍、物业服务对接等]。

5.2买方新增权利义务

5.2.1权利

若甲方未能按照本补充协议约定的交付条件和时间交付房屋，乙方有权要求甲方承担违约责任，并且有权在甲方违约达到一定程度时解除合同，同时要求甲方返还已支付的款项并按照约定支付违约金。

5.2.2义务

乙方应按照本补充协议约定的付款方式和时间按时足额支付款项，同时在接收房屋后应按照相关法律法规和物业管理规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。

六、违约责任补充

6.1卖方违约责任补充

6.1.1逾期交付房屋

若甲方未能按照本补充协议约定的交付时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，甲方除应返还乙方已支付的款项外，还应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。

6.1.2交付不符合约定

若甲方交付的房