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2023年房地产估价师之估价原理与方法基础试题库

和答案要点

单选题共（40题）

1、实际估价中，选取（）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来

选取的。

A.估价时点

B.价值类型

C.估价机构

D.估价依据

【答案】D

2、国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。

这一估价假设属于（）。

A.未定事项假设

B.背离事实假设

C.不相一致假设

D.依据不足假设

【答案】B

3、某宗工业用地面积为5000m2,容积率为1.0,楼面地价为800元/m2。若城

市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0,其中商业用途建筑面

积占40%,楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60乐楼面地价为

1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（）万元。

A.4000

B.5900

C.6800

D.7200

【答案】C

4、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（）。

A.确定估价时点先，得出评估价值后

B.得出评估价值先，确定估价时点后

C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行

D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以

【答案】A

5、已知一年期国债年利率为3.31%,贷款年利率为5.43%,投资风险补偿率为

2.23%,管理负担补偿率为1.32%,缺乏流动性补偿率为1.42%,投资带来的优

惠率为0.50%,利用累加法计算的报酬率为（）。

A.7.78%

B.8.28%

C.13.21%

D.14.21%

【答案】A

6、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（）。

A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他

利害关系人有利害关系的房地产估价业务

B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务

C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查

D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事

房地产估价业务

【答案】A

7、统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，通常情况下，是采用

()时的汇率。

A.成交日期

B.估价时点

C.估价作业日期

D.估价委托日

【答案】A

8、()是随着时间的推移而减少的；

A.原始价值

B.账面价值

C.市场价值

D.投资价值

【答案】B

9、起于四肢肘膝以部位的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络

【答案】C

10、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗

土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙

地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（）。

A.50万元

B.55万元

C.50〜60万元

D.60万元以

【答案】B

11＞某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时

点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为U000m2,年净收益为350万元，

若报酬率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则

建成后的房地产于估价时点的价值为（）万元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830

【答案】A

12、估价的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价修正

B.资产市场价值的真实减损

C.重置价值的摊销与回收

D.原始取得价值的摊销与回收

【答案】B

13、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估

价是（）。

A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估

B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估

C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估

D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估

【答案】B

14、手三阴经均走出于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下

【答案】D

15、房地产交换代价的价格，在经济学称为