2025年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案(必威体育精装版) .pdfVIP

好学近乎知，力行近乎仁，知耻近乎勇。——《中庸》

2025年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案(必威体育精装版)

1、[多选题]建(构)筑物的自然特性包括()等。

A.数量有限性

B.不可移动性

C.耐久性

D.利用的多方向性。E,可垄断性

【答案】ABC

【解析】建(构)筑物的自然特性包括不可移动性(不同于其他财产

的主要之处);数量有限性(面积有限，但是经济供给有弹性);耐久性。

社会经济特性包括价值量大、用途多样性、涉及广泛性、权益受限性、

难以变现性、保值增值性。

2、[单选题]在非上市债券价值评估中，对于距离评估基准日一年

内到期的债券，可以根据()确定评估值。

A.债券面值

B.本金与持有期间利息之和

C.本利和折现值

D.本金与持有期间利息之差

【答案】B

【解析】见教材。

百川东到海，何时复西归?少壮不努力，老大徒伤悲。——汉乐府

3、[单选题]评估人员执行森林资源资产评估业务时，应当要求委

托方或相关当事方提供委托的资料不包括()。

A.森林的资源资产清单

B.委托评估资产申报表

C.当年的森林资源规划设计调查

D.森林资源连续清查体系

【答案】D

【解析】评估人员执行森林资源资产评估业务时，应当要求委托方

或相关当事方提供委托评估森林资源资产清单。森林资源资产清单实

际上就是一般资产评估中的委托评估资产申报表。森林资源调查体系

包括一类调查、二类调查、三类调查。一类调查的数据通常不能用于

森林资源资产评估。森林资源资产清单包括二类调查(当年的森林资源

规划设计调查)和三类调查(伐区作业设计调查成果)。

4、[案例题]某汽车按行驶里程设计的总使用寿命为50万公里，已

运行9万公里，计算实体性贬值率。

【答案】实体性贬值率=9/50=18%复杂设备的各个组成部件的使用

寿命是不同的，如果每个部件都可以独立更换，整个机器设备的贬值

率可以用公式表示为：

5、[单选题]运用折现现金流量法评估矿业权价值时，下列项目中，

不属于现金流入项目的是()。

博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。——《礼记》

A.销售收入

B.更新改造资金

C.回收流动资金

D.回收固定资产残(余)值

【答案】B

【解析】ACD都属于现金流入量。

6、[多选题]运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案

例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有()。

A.当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值

B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%

C.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20%

D.当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例。E,经修

正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2

【答案】BCDE

【解析】分别对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过

20%，共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过30%;经修

正或者调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2;

当修正幅度或者比值超过上述规定，应重新选择可比