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?惠城区二手房买卖合同2024年

合同编号：____________

甲方（卖方）：____________

身份证号：____________

通讯地址：____________

联系电话：____________

乙方（买方）：____________

身份证号：____________

通讯地址：____________

联系电话：____________

第一条房屋基本情况

1.2该房屋现状为_______（毛坯房/精装修/简易装修等），设施设备齐全，具体装修及设施设备情况详见附件一。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方协商确定，该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：__________________________元整）。

2.2乙方支付方式如下：

（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：__________________________元整）；

（2）办理过户手续前，乙方向甲方支付首付款人民币_______元（大写：__________________________元整）；

（3）剩余房款人民币_______元（大写：__________________________元整），乙方通过银行贷款方式支付。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。

3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，向甲方支付全部剩余房款。

第四条权利与义务

4.1甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷，甲方对该房屋享有完全的处分权。

4.2乙方保证按约定支付房款，并配合甲方办理过户等相关手续。

4.3甲乙双方应共同承担因房屋买卖产生的税费、中介费等相关费用。

4.4该房屋在交付前产生的各项费用（包括但不限于物业管理费、水电费等）由甲方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖总价的_______%。

5.2甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，违约方应向守约方支付房屋买卖总价_______%的违约金。

5.3因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）签字（或盖章）：____________

乙方（买方）签字（或盖章）：____________

签订日期：_______年_______月_______日

附件一：房屋装修及设施设备清单

附件二：房屋所有权证、土地使用权证复印件

附件三：甲方身份证复印件

附件四：乙方身份证复印件

注意事项：

1.确认房屋权属：确保甲方为房屋的合法所有权人，无任何法律纠纷。

解决办法：在合同中明确甲方权属保证条款，并在过户前进行产权调查。

关键词语法律名词解释：

权属：指财产（如房屋）的所有权、使用权等权利的归属。

2.房屋交付时间及条件：明确房屋交付的具体时间和房屋的交付状态。

解决办法：在合同中详细约定房屋交付的期限和房屋的现状描述。

关键词语法律名词解释：

交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方。

3.房款支付方式及时间：明确房款支付的具体方式、时间和金额。

解决办法：在合同中详细列明支付方式和时间节点，以及对应的金额。

关键词语法律名词解释：

首付款：指买卖双方约定的，在交易初期买方支付的一部分房款。

4.过户手续办理：明确双方在过户过程中的责任和义务。

解决办法：在合同中规定双方应承担的过户费用和办理过户手续的义务。

关键词语法律名词解释：

过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律行为。

5.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的法律责任。

关键词语法律名词解释：

违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的一定数额的金钱，作为违约的惩罚。

6.争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式和途径。

关键词语法律名词解释：

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，导致合同无法履行。

在处理上述注意事项时，确保合同中的法律名词使用准确，条款表述清晰，以避免未来的法律风险。

场合一：卖方需要在出售房屋后继续居住一段时间

特殊条款：

考虑到甲方的特殊情况，经双方友好协商，甲方可以在本合同签订后继续居住在该房屋内，直至_______年______