房地产抵押按揭合同范本2024年.docxVIP

?房地产抵押按揭合同范本2024年

合同编号：__________

地址：________________________

法定代表人：____________________

联系电话：______________________

身份证号码：__________________

地址：________________________

联系电话：______________________

第一条抵押房产

房产证号：__________________

土地使用权证号：__________________

1.2乙方保证对抵押房产拥有完全的、无争议的所有权，且该房产不存在任何抵押、查封、扣押等权利受限情形。

第二条贷款金额、期限和利率

2.1甲方同意向乙方提供贷款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

2.2贷款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.3贷款利率为年利率____%，按季（月）计息，如遇中国人民银行调整利率，自调整之日起按新利率执行。

第三条贷款的用途和支付方式

3.1乙方借款用途为：__________________

3.2甲方将贷款金额一次性划入乙方指定的账户：__________________

第四条还款方式

（1）等额本息还款法；

（2）等额本金还款法；

（3）其他还款方式：__________________

4.2乙方须按约定的还款方式按时足额还款，如乙方未按期还款，甲方有权按逾期天数和贷款余额计算逾期利息。

第五条抵押物的登记和保险

5.1乙方应在签订本合同之日起____日内，将抵押房产办理抵押登记手续，并将抵押登记证明交付给甲方。

5.2乙方须为抵押房产购买财产保险，保险期限不短于贷款期限，并将保险单正本交甲方保管。

第六条权利和义务

6.1甲方有权按照合同约定收回贷款本金、利息及逾期罚息。

6.2乙方有义务按期偿还贷款本息，妥善保管抵押房产，确保抵押房产价值不受损失。

6.3未经甲方书面同意，乙方不得转让、出租、赠与或以其他方式处置抵押房产。

第七条违约责任

（1）要求乙方支付逾期罚息；

（2）宣布贷款提前到期，要求乙方一次性偿还全部贷款本息；

（3）依法处置抵押房产，所得款项优先偿还甲方贷款本息及违约金。

7.2如因甲方原因导致贷款不能按时发放，甲方应按逾期天数向乙方支付违约金。

第八条合同的变更和终止

8.1本合同一经签订，甲乙双方不得擅自变更或解除。如确需变更或解除，应书面协议，并经双方签字盖章后生效。

8.2在贷款期限内，如发生下列情况之一，甲方有权终止本合同：

（1）乙方死亡或丧失完全民事行为能力；

（2）乙方未按约定用途使用贷款；

（3）乙方转让、出租、赠与或以其他方式处置抵押房产。

第九条争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：______________乙方（签字）：______________

法定代表人（或授权代表）：________________代办人（如有）：______________

签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日

注意事项：

1.确保抵押房产的所有权：在签订合同前，应核实抵押房产的所有权，确保其不存在任何权利受限情形。

注意事项解决办法

抵押房产所有权核实房产证、土地使用权证等法律文件

贷款用途明确贷款具体用途，确保合法合规

还款能力评估借款人的还款能力，确保按期还款

合同变更与终止任何变更或终止需双方书面同意

1.抵押房产：指作为债务担保的房地产，债务人不履行债务时，债权人有权依法以该房地产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

2.抵押登记：指将抵押权在登记机关进行登记的行为，抵押权自登记时设立。

3.贷款利率：指借款人支付给贷款人的利息与贷款本金之比，是计算借款人利息支出的标准。

4.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同数额的贷款本息，其中包含部分本金和利息。

5.逾期罚息：指借款人未按约定的期限偿还贷款本息时，应支付给贷款人的惩罚性利息。

6.财产保险：指以财产及其有关利益为保险标的，保险人对保险事故导致的财产损失给予赔偿的一种保险。

7.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。

8.合同变更：指在合同有效期内，当事人对原合同的内容进行修改或补充的法律行为。

9.合同终止：指合同当事人双方终止合同权利义务的行为，使合同关系归于消灭。

场合1：如果借款人是一名退休老人

补充条款：

鉴于乙方为退休老人，为了保证乙方的正常生活，甲乙双方特