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?房地产买卖合同文本2024年

合同编号：__________

卖方：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：__________________

买方：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：__________________

第一条房地产描述

1.1房地产位于：__________________(具体地址)

1.2房地产证号：__________________

1.3房地产面积：______平方米

1.4房地产用途：______(住宅、商业、办公等)

1.5房地产结构：______(钢筋混凝土结构、砖混结构等)

1.6房地产所有权归属：卖方

第二条房地产买卖价格

2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：_____元的价格购买上述房地产。

2.2买卖双方确认，本合同签订之日的房地产价值为上述买卖价格。

第三条付款方式及期限

（1）签订本合同之日起____日内，支付购房定金人民币____元；

（2）办理过户手续前，支付首付款人民币____元；

（3）余款人民币____元，买方应于过户手续办理完毕之日起____日内支付。

3.2买方未按期支付购房款的，卖方有权解除合同，并有权要求买方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×应付款项的千分之____。

第四条过户手续

4.1买卖双方应共同办理房地产过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。

4.2卖方应协助买方办理过户手续，办理过户手续所需文件由卖方提供。

第五条房地产交付及风险转移

5.1卖方应在本合同约定的过户手续办理完毕之日起____日内，将房地产交付给买方。

5.2房地产交付后，买方应按照约定合理使用房地产，并承担房地产使用期间的一切风险。

第六条税费负担

6.1本合同涉及的税费，按照国家规定各自承担。

6.2买方未按期支付应承担的税费，导致无法办理过户手续的，卖方有权解除合同，并有权要求买方支付违约金。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房地产成交价的____%。

7.2除本合同另有约定外，一方未按约定履行义务，另一方有权解除合同。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

法定代表人（或授权代表）：_______

法定代表人（或授权代表）：_______

签订日期：____________________

注意事项：

1.确认卖方为房地产的合法所有权人，拥有完全的处分权。

2.明确房地产的具体信息，包括位置、面积、用途等。

3.确认买卖价格，并约定付款方式及期限。

4.明确过户手续的办理流程及费用承担。

5.规定房地产的交付时间及风险转移。

6.明确税费负担及违约责任。

7.约定争议解决的方式和地点。

解决办法：

1.查验房产证等相关法律文件，确认卖方所有权。

2.仔细核对房地产信息，确保无误。

3.价格条款明确具体，付款方式和期限合理。

4.明确过户手续的办理流程，约定双方应承担的费用。

5.规定交付时间和风险转移，保障双方权益。

6.在合同中明确税费承担及违约责任，减少纠纷。

7.约定争议解决机制，为可能出现的争议提供解决途径。

法律名词解释：

合同编号：指合同的唯一标识号码，用于识别和管理工作合同。

所有权的合法处分：指房地产所有权人依法对自己的房地产进行转让、赠与等法律行为的能力。

房地产过户：指房地产从卖方名下转移到买方名下的法律手续。

违约金：是指合同一方违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱补偿。

争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，双方采取的解决争议的方法，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

1.特殊情况：卖方需要时间找新家

场合描述：卖方可能需要卖掉现在的房子后，才有资金去买新房。

补充条款：

第十条特别条款：卖方因需时间寻找并购买新住房，买方同意给予卖方宽限____天，在此期间内，卖方保留对房地产的使用权。

2.特殊情况：买方需要分期付款

场合描述：买方可能资金有限，希望分期支付房款。

补充条款：

第