房产抵押合同书模板2024年.docxVIP

?房产抵押合同书模板2024年

合同编号：__________

甲方（抵押权人）：__________

地址：__________________

联系电话：______________

乙方（抵押人）：__________

地址：__________________

联系电话：______________

鉴于甲方与乙方就乙方向甲方申请贷款的事宜，为确保甲方的权益，乙方同意以其合法拥有的房产作为抵押，甲乙双方经协商一致，特订立本合同，共同遵照执行：

第一条抵押房产的基本情况

1.1抵押房产的详细信息如下：

房屋所有权证号：__________

土地使用权证号：__________

房产坐落位置：__________

建筑面积：__________

房屋结构：__________

土地使用权类型：__________

土地使用权终止日期：__________

1.2乙方保证上述房产为其合法拥有，并保证房产所有权及土地使用权清晰、完整，不存在任何权属争议、查封、扣押、诉讼等法律纠纷。

第二条抵押贷款金额、期限及利率

2.1乙方向甲方申请贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2贷款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.3贷款利率为年利率____%，按____个月为一个计息周期，每个计息周期利率不变。

第三条抵押房产的评估、保险及登记

3.1甲方有权要求乙方对抵押房产进行评估，评估费用由乙方承担。

3.2乙方应按照甲方的要求，对抵押房产进行保险，并将保险单交由甲方保管。保险费用由乙方承担。

3.3本合同签订后，甲乙双方应共同办理抵押登记手续，抵押登记费用由乙方承担。

第四条抵押房产的占有、使用及处分

4.1抵押期间，乙方应合理使用抵押房产，保持房产价值不受损害。

4.2未经甲方书面同意，乙方不得转让、出租、赠与、抵押、设定居住权或者以其他方式处分抵押房产。

4.3抵押期间，如抵押房产因不可抗力原因导致毁损、灭失，乙方应在第一时间通知甲方，并积极采取补救措施。

第五条贷款偿还及违约责任

5.1乙方应按照约定的期限和金额按时足额偿还贷款本息。

5.2如乙方未按约定的期限和金额偿还贷款本息，甲方有权按照逾期贷款的利率加收罚息，并有权提前收回贷款。

5.3如乙方发生违约行为，甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、财产保全费等费用，由乙方承担。

第六条合同的变更、解除及终止

6.1本合同经甲乙双方协商一致，可以变更或解除。

6.2在抵押贷款期间，如乙方全部履行合同义务，本合同自动终止。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（抵押权人）：__________

乙方（抵押人）：__________

签订日期：____年____月____日

附件：抵押房产的权属证明文件复印件

甲方（抵押权人）签章：____________

乙方（抵押人）签章：____________

签订日期：____年____月____日

注意事项：

1.确保抵押房产的权属清晰：在签订合同前，需核实抵押房产的所有权及土地使用权是否为乙方合法拥有，是否存在权属争议。

1.权属清晰：

解决办法：进行房产调查，包括查阅房产证、土地证等官方文件，确认无争议。

法律名词解释：

房产所有权：指房产所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。

土地使用权：指土地使用权人依法使用土地的权利。

2.抵押房产的评估与保险：

注意事项：评估价值和保险金额应真实反映抵押房产的价值。

法律名词解释：

评估价值：指专业评估机构对抵押房产市场价值所作的评估。

保险金额：指保险合同约定的保险公司承担赔偿责任的最高限额。

3.抵押登记：

注意事项：必须依法办理抵押登记，确保抵押权设立。

法律名词解释：

抵押登记：指将抵押权在不动产登记机构进行登记的行为，是抵押权设立的必要条件。

4.违约责任：

注意事项：明确违约责任和违约后果，保障抵押权人的利益。

法律名词解释：

违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。

5.争议解决：

注意事项：选择合适的争议解决方式，通常为协商、调解、诉讼等。

法律名词解释：

争议解决：指对合同履行过程中产生的纠纷进行处理的方式，包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼。

特殊应用场合与补充条款

1.场合：如果抵押的房产是乙方的主要居住地

补充条款：乙方保证在抵押期间，将继续居住在该房