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?房屋买卖合同范本小产权2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，拥有房屋的处分权；乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋位于__________，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。

1.2房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.3房屋现状：房屋及附属设施设备完整无损，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等法律瑕疵。

第二条交易价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方所拥有的房屋。

2.2乙方应在签订本合同时支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。剩余房款支付方式为：__________。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内将房屋交付给乙方。

3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋所有权及土地使用权过户手续，所需费用由乙方承担。

第四条权利义务

4.1甲方保证所售房屋符合国家有关房地产法律法规的规定，不存在任何法律瑕疵，并保证房屋产权清晰、无争议。

4.2乙方在签订本合同时，应详细查看房屋现状，确认无误后进行购买。

4.3乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付房款，不得无故拖延。

4.4乙方在房屋过户后，应按照国家有关房地产法律法规的规定，承担房屋的维修、养护等责任。

第五条违约责任

5.1若甲方未能按照本合同约定的期限交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。

5.2若乙方未能按照本合同约定的期限支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

甲方（卖方）：__________

签字（盖章）：__________

签订日期：__________

乙方（买方）：__________

签字（盖章）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.权属确认：在签订合同前，乙方应确保甲方为房屋的合法所有权人，且房屋不存在任何权属纠纷。

2.房屋现状：乙方需在签订合同前实地查看房屋现状，确认房屋及附属设施设备符合合同描述。

3.定金支付：乙方应在签订合同时支付定金，定金的法律效力是作为合同履行的担保。

4.过户手续：甲方应协助乙方办理房屋所有权及土地使用权过户手续，确保产权顺利转移。

5.违约责任：合同双方应明确了解违约责任，包括未能按时交付房屋或支付房款的违约金计算方式。

6.争议解决：合同应明确约定争议解决的方式，通常是友好协商或诉讼。

解决办法：

1.权属纠纷：若发生权属纠纷，应通过法律途径查明真相，确权后再进行交易。

2.房屋质量问题：如房屋现状与合同描述不符，乙方有权要求甲方进行修缮或退款。

3.过户延迟：若甲方未能按时协助过户，乙方应催促甲方履行义务，必要时可按合同约定追究责任。

4.违约赔偿：若一方违约，另一方有权要求支付违约金，违约金的计算应按合同约定执行。

关键词语的法律名词解释：

1.权属纠纷：指关于房地产权利归属的争议，包括所有权、使用权等。

2.定金：指合同当事人一方为保证合同履行，在合同成立前后预付给对方的款项。

3.过户手续：指将房地产权利从一方转移至另一方的法律程序，包括产权变更登记等。

4.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

5.争议解决：指在合同履行过程中出现纠纷时，当事人选择的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：遗产继承后的房屋买卖

补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承问题，甲乙双方应在合同中增加如下条款：

“甲方保证该房屋不存在任何遗产纠纷，若因遗产继承问题导致房屋权属有争议，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的一切损失。”

2.场合：房屋买卖涉及共有产权人

“甲方确认该房屋为共有产权，已取