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?房屋租赁商用合同2024年

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________________

联系电话：______________

乙方（承租方）：__________

地址：__________________

联系电话：______________

第一条房屋基本信息

1.1甲方出租房屋地址：__________________

1.2房屋结构及面积：__________________

1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可另行签订续租合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。

3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为违约金。

第四条保证金

4.1为保证乙方履行合同约定的各项义务，乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币_____元。

4.2合同期满或双方协商一致解除合同时，乙方无违约行为的，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。

第五条房屋使用及维修

5.1乙方须按甲方提供的房屋现状使用房屋，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋结构和用途。

5.2乙方应合理使用房屋及附属设施，因乙方使用不当导致损坏的，乙方应承担修复费用。

5.3在租赁期内，甲方负责房屋主体结构的维修，乙方负责日常维护及小额维修。

第六条转租及第三方使用

6.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给第三方或以任何方式让第三方使用房屋。

6.2如乙方违反本条规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币_____元。

第七条合同解除及违约责任

7.1在租赁期内，甲乙双方应严格履行合同各项条款，如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。

7.2在租赁期内，如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任。

7.3如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款的违约金。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

甲方代表（签字）：_______

乙方代表（签字）：_______

签订日期：______________

注意事项：

1.确认房屋产权清晰，无权属纠纷。

2.明确租赁期限，以及续租的条件和程序。

3.确定租金金额、支付方式和时间，规定违约金标准。

4.设定合理保证金，并明确保证金退还条件。

5.规定房屋使用及维修责任，避免纠纷。

6.明确转租条件，防止未经授权的转租行为。

7.制定违约责任和合同解除条款，保障双方权益。

8.确定争议解决方式，如协商不成，可通过诉讼解决。

解决办法：

1.在合同中详细列明房屋的基本信息和甲方的产权证明。

2.设定明确的租赁开始和结束日期，以及续租的申请期限。

3.规定租金支付的具体时间节点和方式，对逾期支付设定违约金。

4.在合同中详细说明保证金的作用和退还流程。

5.列明房屋使用和维修的具体责任，以及损坏赔偿的标准。

6.严格规定转租条件，对违反规定的行为设定违约责任。

7.对可能出现的违约情况列出具体责任，包括合同解除的条件。

8.选择合适的争议解决方式，通常为友好协商或法律诉讼。

法律名词解释：

产权：指的是房屋所有权的归属，表明房屋所有者对房屋拥有的法律上的所有权和支配权。

租赁期限：指租赁合同有效的时间段，从开始到结束的日期。

违约金：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，按照合同约定向另一方支付的金钱赔偿。

保证金：为保证合同履行，承租方支付给出租方的钱款，用以担保合同义务的履行。

转租：指承租方将租赁的房屋再出租给第三方的行为。

不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，导致合同无法履行或造成损失。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：乙方计划将租赁房屋用作餐厅

补充条款：鉴于乙方租赁房屋用于餐饮经营，甲方同意乙方对房屋进行必要的装修改造，但装修方案需提前提交甲方审核同意。同时，乙方应确保经营活动符合相关环保和消防安全规定。

考虑到乙方要把这房子变成餐厅，甲方同意乙方按需装修，