底商租赁合同模板2024年.docx

?底商租赁合同模板2024年

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：________________

联系方式：______________

乙方（承租方）：__________

地址：________________

联系方式：______________

一、租赁房屋基本信息

1.1甲方出租的底商房屋位于_______（具体地址），房屋所有权证号为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2甲方保证该底商房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备合法的出租条件。

二、租赁期限及用途

2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2乙方租赁该底商房屋仅限于_______（具体经营范围）用途，未经甲方书面同意，乙方不得改变房屋使用性质。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/平方米·月。

3.2乙方应按季度支付租金，每季度第一个月_______日前支付当季租金。

3.3租金支付方式为：_______（现金、银行转账等方式）。

四、押金及费用承担

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币_______元，作为履行本合同的保证金。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，将剩余押金无息退还乙方。

4.3乙方承担租赁期间的水、电、燃气、通讯、物业管理等费用。

五、房屋维修及保养

5.1甲方负责租赁房屋及附属设施的维修、保养，确保房屋及附属设施处于正常使用状态。

5.2乙方在租赁期间应合理使用房屋及附属设施，如有损坏，乙方应及时通知甲方进行维修。

六、合同的变更与解除

6.1双方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式。

6.2在租赁期限内，如乙方需提前解除合同，应提前_______个月书面通知甲方，并支付违约金人民币_______元。

七、违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。

7.2甲方未按约定提供房屋或乙方未按约定支付租金的，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金人民币_______元。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日

乙方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.确保租赁的底商房屋具有合法的出租资格，包括房屋所有权证等。

2.明确租赁期限、租金及支付方式，避免未来因理解差异产生纠纷。

3.押金的合理设置与退还条件的明确，以防租赁期满后关于押金退还的争议。

4.规定维修责任，确保租赁房屋及附属设施在租赁期间得到妥善维护。

5.明确合同变更与解除的条件及违约责任，为双方提供行为准则和违约后果。

6.确定争议解决方式，为可能出现的纠纷提供解决途径。

解决办法：

1.在合同中详细列明房屋的权属证明，确保甲方的出租权利。

2.对租金、支付方式和时间等关键条款进行具体约定，减少模糊地带。

3.设定合理的押金数额，并明确押金的退还条件和程序。

4.规定双方对房屋及附属设施的责任和义务，确保双方权益。

5.设立违约金条款，对违约行为进行制约和惩罚。

6.选择双方认可的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。

法律名词解释：

出租方：指拥有房屋所有权或使用权，并将房屋租赁给他人使用的自然人、法人或其他组织。

承租方：指支付租金，从出租方处取得房屋使用权进行经营或居住的自然人、法人或其他组织。

租赁期限：指出租方与承租方在合同中约定的房屋租赁的有效时间段。

押金：指承租方为保障履行租赁合同义务，向出租方支付的一定数额的保证金。

违约金：指合同一方未履行或未完全履行合同义务时，按照合同约定向对方支付的钱款。

争议解决：指双方在合同执行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

场合一：底商用于餐饮业

特殊条款补充：

“鉴于乙方从事餐饮业，甲方同意乙方在租赁区域内安装必要的油烟净化设备和隔音设施，但乙方必须确保这些设施不会对周围环境造成污染，并符合相关环保规定。如有违反，乙方应承担相应的法律责任。”

场合二：底商需要装修

特殊条款补充：

如果乙方需要对底商进行装修，合同中可以这样补充：