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研究报告

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2025年中国宁波市养老地产行业市场调研及投资规划建议报告

一、市场概述

1.1.宁波市养老地产市场发展背景

(1)宁波市作为长三角南翼的经济中心，近年来随着人口老龄化趋势的加剧，养老地产市场逐渐成为社会各界关注的焦点。随着城市化进程的加快，居民生活水平的提高，人们对养老服务的需求日益多样化，养老地产市场迎来了快速发展的机遇。宁波市政府积极响应国家关于养老服务业发展的政策导向，出台了一系列扶持政策，为养老地产市场的发展提供了良好的外部环境。

(2)宁波市养老地产市场发展背景具有以下特点：首先，宁波市人口老龄化程度较高，老年人口数量逐年增加，对养老服务的需求持续增长；其次，宁波市民收入水平不断提高，消费能力增强，对养老地产产品的品质和服务的需求也日益提升；再者，宁波市土地资源丰富，城市基础设施完善，为养老地产项目的开发和运营提供了有利条件。此外，宁波市政府对养老地产产业的支持力度不断加大，为养老地产市场的发展提供了政策保障。

(3)在这样的背景下，宁波市养老地产市场呈现出以下发展趋势：一是养老地产产品类型日益丰富，从最初的养老公寓、养老社区发展到现在的医养结合、文化养老等多种形式；二是养老地产产业链逐渐完善，从规划设计、建设施工到运营管理，形成了一条完整的产业链；三是养老地产市场区域化、专业化发展趋势明显，各类养老地产企业纷纷布局宁波市场，推动行业竞争加剧。总之，宁波市养老地产市场发展前景广阔，有望成为推动宁波市经济社会发展的新动力。

2.2.宁波市养老地产市场规模及增长趋势

(1)宁波市养老地产市场规模逐年扩大，根据必威体育精装版市场调研数据显示，截至2023年，宁波市养老地产市场规模已达到百亿元级别，且增速持续上升。随着政策扶持力度加大和市场需求持续增长，预计未来几年市场规模将继续保持高速增长态势。

(2)宁波市养老地产市场规模的增长主要得益于以下几个方面：一是人口老龄化趋势明显，老年人口比例逐年上升，带动了养老地产市场需求；二是宁波市政府对养老地产产业的支持力度不断加大，吸引了大量社会资本投入；三是宁波市民生活水平提高，对高品质养老服务的需求日益增长，推动了养老地产市场的发展。

(3)从细分市场来看，宁波市养老地产市场规模主要集中在养老公寓、养老社区和养老服务等方面。其中，养老公寓市场占据较大份额，随着城市化进程的加快，养老公寓市场需求将持续增长。此外，随着人们对健康养生的重视，养老服务市场也呈现出良好的增长趋势，未来有望成为宁波市养老地产市场的重要增长点。综合来看，宁波市养老地产市场规模及增长趋势均表现出强劲的发展潜力。

3.3.宁波市养老地产市场供需分析

(1)宁波市养老地产市场在供需方面呈现出以下特点：首先，从供给角度来看，近年来宁波市养老地产项目数量逐年增加，市场供应量逐步扩大。目前，宁波市已建成和在建的养老地产项目涵盖了养老公寓、养老社区、ccrc等多种类型，能够满足不同层次的养老需求。

(2)在需求方面，宁波市养老地产市场主要面对的是中高端老年人群。这一群体对养老服务的需求较高，追求高品质、个性化的养老服务。然而，目前宁波市养老地产市场的有效供给与实际需求之间仍存在一定差距，特别是在高端养老服务和专业护理服务方面，供需矛盾较为突出。

(3)宁波市养老地产市场的供需关系还受到以下因素的影响：一是政策导向，政府对于养老地产市场的扶持政策将直接影响市场供需；二是市场环境，如经济形势、人口老龄化程度等都会对养老地产市场的供需产生影响；三是消费者观念，随着人们对养老服务的认知逐渐提高，市场需求结构也在不断优化。因此，宁波市养老地产市场在供需平衡方面仍有较大的提升空间。

二、政策环境分析

1.1.国家层面养老地产相关政策

(1)国家层面针对养老地产的政策体系逐步完善，旨在推动养老服务业的发展，满足人民群众日益增长的养老服务需求。近年来，国家出台了一系列政策文件，如《关于加快发展养老服务业的若干意见》、《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》等，明确了养老地产作为养老服务体系建设的重要组成部分。

(2)这些政策主要围绕以下几个方面展开：一是加大财政投入，通过设立专项资金、税收优惠等方式支持养老地产项目的建设和运营；二是优化土地政策，对养老地产项目实行差别化用地政策，降低土地使用成本；三是鼓励社会资本参与，放宽市场准入，吸引民间资本投入养老地产领域；四是加强行业监管，规范市场秩序，保障老年人合法权益。

(3)此外，国家层面还出台了一系列配套措施，如推进医养结合、发展社区养老服务、加强养老人才培养等，旨在构建多层次、广覆盖的养老服务体系。这些政策的实施，为养老地产市场提供了强有力的政策支持，有助于推动养老地产市场的健康发展。同时，国家也强调要创新养老模式，鼓励养老地