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?廉租房买卖合同协议书2024年

合同编号：__________

一、卖方：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________

联系电话：____________

二、买方：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________

联系电话：____________

第一条房屋基本情况

1.2该房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。

1.3该房屋共_______层，本次买卖涉及的第_______层。

1.4该房屋的现状为：________（毛坯房/精装修/简装修等）。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1该房屋买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

（1）本合同签订后_______日内，支付定金人民币_______元；

（2）办理房屋过户手续前，支付剩余房款人民币_______元。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订后_______日内，将房屋及附属设施、设备交付给买方。

3.2买方应自房屋交付之日起_______日内，办理房屋过户手续，包括但不限于产权变更、土地使用权变更等。

3.3过户手续办理完毕后，卖方应协助买方办理水、电、燃气、通讯等设施的过户手续。

第四条权利义务

4.1卖方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷，无债务负担，不存在租赁、查封、抵押等权利限制。

4.2买方保证按照约定支付房屋买卖价款，并承担过户过程中产生的税费。

4.3双方应共同协助办理房屋过户手续，确保手续的顺利进行。

4.4房屋交付后，买方对该房屋进行装修、改造，应遵守相关法律法规，不得损害相邻业主的利益。

第五条违约责任

5.1双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖价款的_______%。

5.2卖方未按约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，违约金为房屋买卖价款的_______%。

5.3买方未按约定时间支付房屋买卖价款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付逾期付款违约金，违约金为房屋买卖价款的_______%。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

卖方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：____________

日期：____________________

买方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：____________

日期：____________________

注意事项：

1.确认房屋的权属情况，避免产权纠纷。

2.明确房屋买卖的价格及支付方式，确保双方权益。

3.规定房屋交付及过户的时间节点，便于双方履行。

4.明确双方的权利和义务，避免后期出现不必要的争议。

5.设定违约责任，对违约行为进行制约。

6.确定争议解决的方式和地点，为可能的纠纷提供解决途径。

解决办法：

1.详细查阅房屋的权属证明文件，必要时可进行实地调查。

2.在合同中明确价款支付方式和时间，确保按期支付。

3.在合同中约定交付和过户的具体日期，并留有合理的时间余地。

4.在合同中逐项列出双方的权利和义务，确保双方知晓。

5.设定合理的违约金比例，对违约方进行经济惩罚。

6.选择双方均认可的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。

法律名词解释：

权属：指财产（如房屋）的所有权、使用权等法律上的权益归属。

买卖价款：指买方为购买房屋支付给卖方的货币金额。

交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方。

过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。

违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务时，依法应当承担的法律责任。

争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

特殊应用场合与合同补充条款：

1.场合：买方是首次购房的家庭

补充条款：考虑到买方是首次购房，卖方同意在房屋交付前，免费为买方提供一次专业的房屋质量检测服务，确保买方的居住安全。

2.场合：房屋内含有家具和电器

补充条款：鉴于房屋内含有部分家具和电器，双方同意按照附件二的清单进行物品交接，并在合同价格中包含这些物品的价值。

3.场合：买方需要贷款购房

补充条款：买方如需通过贷款方式支付房款，卖方应协