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2023年房地产估价师之估价原理与方法高分题库附

精品答案

单选题共（40题）

1、采长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式y=a+bX中的常数a、b的因

素应是（）。

A.房地产的历史价格资料

B.房地产的现时价格资料

C.房地产的未来价格资料

D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和

【答案】A

2、收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（）净

收益作为估价依据。

A.类似房地产的客观

B.类似房地产的实际

C.类似房地产的最高

D.类似房地产的最低

【答案】A

3、实际估价中采净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是

（）O

A.过去数据简单算术平均法

B.过去数据加权算术平均法

C.未来数据简单算术平均法

D.未来数据资本化公式法

【答案】D

4、关于房地产估价合法原则及其运的说法，正确的是（）。

A.只有合法的房地产才能成为估价对象

B.估价对象状况必须是实际情况

C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象

D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格

【答案】D

5、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时

点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15进行复估，则复

估的估价时点为（）。

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日

【答案】A

6、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利限制的情况

C.受房地产权利以外因素限制的情况

D.额外的收益或好处

【答案】D

7、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。

A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的

B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的

C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的

D.影响房地产价格的因素都与时间有关

【答案】D

8、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（）。

A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动

B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境

C.房地产市场是一个全球性的市场

D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场

【答案】C

9、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含

有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八

成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（）万元。

A.75.00

B.75.0

C.83.0

D.8.00

【答案】B

10、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的

是（）。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.替代原则

D.谨慎原则

【答案】D

11、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为

10000m2,可售建筑面积为8000m2,销售单价为1.6万元/m2,若报酬率为8%,

折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（）万元。

A.9616.83

B.10161.05

C.12021.04

D.12800

【答案】A

12、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。

A.土地成本+建设成本

B.开发完成后的房地产价值

C.土地成本+建设成本+管理费用

D.土地成本+建设成本+管理费用+销售费用

【答案】D

13、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。

A.主动争取

B.主动接受

C.被动争取

D.被动接受

【答案】A

14、起于足踝下是

A.督脉

B.任脉

C.阴维脉

D.阴跷脉

【答案】D

15、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于

（）不同，价值