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房地产基础知识培训资料共72

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目录

房地产市场概述

房地产基础知识

房地产开发流程

房地产交易与税费

物业管理与服务

政策法规与风险防范

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房地产市场概述

房地产市场定义

指房产和地产的交易市场，包括土地使用权出让、转让、租赁、抵押以及房屋买卖、租赁等交易活动。

房地产市场分类

根据房地产用途，市场可分为住宅市场、商业市场、工业市场等；根据交易方式，可分为一级市场（土地出让市场）、二级市场（新房交易市场）、三级市场（二手房交易市场）。

该时期房地产市场基本处于停滞状态，土地和房屋均由国家统一分配。

计划经济时期

改革开放初期

市场化发展时期

随着土地有偿使用制度的推行和住房制度改革的实施，房地产市场开始逐步形成。

进入21世纪后，房地产市场进入快速发展阶段，市场规模不断扩大，交易活动日益活跃。

03

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当前，我国房地产市场已经形成了较为完善的市场体系，但仍然存在一些问题，如房价高涨、市场供需矛盾突出等。

现状

未来，房地产市场将继续保持稳定发展态势，政府将加强调控以平抑市场波动，同时推动租赁市场和共有产权房等多元化住房供应体系的建设。此外，随着科技的不断进步和应用，房地产市场也将迎来更多创新和变革。

趋势

02

房地产基础知识

指土地、建筑物及其附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

房地产概念

具有自然属性、经济属性和社会属性，包括不可移动、独一无二、价值量大、相互影响等特性。

房地产属性

根据用途可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产等；根据开发程度可分为生地、毛地、熟地等。

房地产分类

指单位或个人依法对国家所有的土地享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

土地使用权

指房屋所有人对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋所有权

土地使用权和房屋所有权是房地产权益的两个方面，通常情况下需一起转让或抵押。

两者关系

建筑面积

套内面积

计算规则

注意事项

指建筑物外墙勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。

建筑面积和套内面积的计算需遵循国家相关标准和规范，如《房产测量规范》等。

指商品房套内各部分建筑面积的总和，包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

在计算建筑面积和套内面积时，需注意区分共有部分和专有部分，以及考虑房屋的结构、层高等因素。

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房地产开发流程

市场调研

项目定位

可行性研究

立项申请

01

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04

了解当地房地产市场状况，包括供需关系、竞争态势、价格水平等。

根据项目用地性质、规划条件和市场需求，确定项目定位，如住宅、商业或综合体等。

评估项目的经济效益、社会效益和环境效益，确定项目的可行性。

向相关部门提交项目建议书、可行性研究报告等资料，申请项目立项。

根据项目定位和规划条件，进行建筑方案设计，包括总平面图、效果图、户型图等。

方案设计

规划审批

初步设计

施工图设计

向规划部门提交方案设计成果，申请规划审批，获得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

在方案设计基础上，进行初步设计，包括结构、水、暖、电等专业设计。

根据初步设计成果，进行施工图设计，包括建筑、结构、给排水、电气等各专业图纸。

监理工作

监理单位对施工过程进行全程监理，确保工程质量和安全。

装饰装修及设备安装

进行室内外装饰装修和设备安装工程施工。

主体施工

进行主体结构施工，包括钢筋绑扎、模板支设、混凝土浇筑等。

施工准备

办理施工许可证等手续，组织施工队伍和材料设备进场。

基础施工

进行土方开挖、基础处理等基础工程施工。

组织相关部门进行竣工验收，检查工程质量和安全是否符合要求。

通过竣工验收后，将房屋交付给业主使用，并办理相关产权手续。

选聘物业管理公司对房屋进行日常管理和维护，为业主提供优质服务。

对项目开发过程进行总结和评价，为以后的开发工作提供经验和借鉴。

竣工验收

交付使用

物业管理

后期评价

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房地产交易与税费

卖方权利与义务

卖方有权获得约定的房款，同时需承担交付房屋、保证房屋权属清晰等义务。

买方权利与义务

买方有权获得符合约定的房屋，同时需承担支付房款、办理过户等义务。

违约责任

明确买卖双方未能履行合同约定时的违约责任，包括违约金、赔偿损失等。

注意事项

提醒买卖双方在交易过程中注意核实房屋权属、了解房屋状况、遵守交易规则等。

交易流程

包括签订买卖合同、支付房款、办理过户、交付房屋等主要环节。

风险提示

对交易中可能出现的风险进行提示，如产权纠纷、资金安全等。

05

物业管理与服务

03

与相关部门的协调配合

与政府部门、社区组织等保持良好沟通，共同维护社区秩序和公共利益。

01

物业管理公司基本职责

负责物业的日常管理、维护和修缮工作，确保物业安全、正常运行。

02

界定与业主的责任边界

明