2012全国一季度市场分析（同策）.docxVIP

目

目录

一、市场综述 5

1.1一季度观点——“政策底”已来临力保“自住需求” 5

1.2商品住宅市场——“小阳春”回暖一线城市折扣收窄 7

二、长三角地区 8

（一）上海 8

1．投资开发 8

2.政策动态 9

3．楼市新闻 9

4．土地市场 10

4.1供求分析——一季度宅地成交仅两幅短期内土地市场颓势难改 10

4.2地块点评——金泽镇练西路南侧地块 11

5．住宅市场 12

5.1供求分析——后市变数不小整体低迷现状一时难改 12

5.2余量分析——开发商“以价换量”将成为今年常态 12

（二）南京 13

1．投资开发 13

2．政策动态 13

3．楼市新闻 14

4．土地市场 15

4.1供求分析——土地市场低迷推出成交乏力 15

4.2溢价走势——低溢价率继续维持 16

4.3地块点评——江宁区东山街道府前三期南侧地块 17

5．住宅市场 17

5.1供求分析——供应遇低谷成交均价平稳 17

5.2余量分析——余量首现回落去化压力得到微量缓解 18

（三）苏州 18

1．投资开发 18

2．政策动态 19

3．楼市新闻 19

4．土地市场 20

4.1供求分析——土地市场萎靡推出成交乏力 20

4.2地块点评——苏地2011-G-36号A地块 21

5．住宅市场 21

5.1供求分析——供应减少成交稳中有升 21

5.2余量分析——库存量稳步上升去化压力上扬 22

（四）杭州 23

1．投资开发 23

2．政策动态 23

3．楼市新闻 24

4．土地市场 25

4.1供求分析——市场回暖趋势明显商业工业用地占据主流 25

4.2地块点评——南星单元G06地块 26

5．住宅市场 26

5.1供求分析——以价换量市场再度火热 26

2

5.2余量分析——小幅增长去化压力仍较大 27

（五）宁波 27

1．投资开发 27

2.政策动态 28

3.楼市新闻 28

4．土地市场 29

4.1供求分析——成交稳定工业仍为市场主力 29

4.2溢价走势——住宅用地溢价持续走低 30

4.3地块点评——鄞州区五乡镇原五乡粮站B-1地块 31

5．住宅市场 31

5.1供求分析——供应成交均创新低，后市依旧不明 31

三、珠三角地区 32

（一）深圳 32

1．投资开发 32

2．政策动态 32

3．楼市新闻 33

4．土地市场 34

4.1供求分析——宅地零供应零成交 34

4.2地块点评——A002-0037 35

5．住宅市场 35

5.1供求分析——3月成交量短暂回升均价微扬 35

5.2余量分析——存量小幅减少 36

（二）广州 36

1．投资开发 36

2．政策动态 37

3．楼市新闻 38

4．土地市场 38

4.1供求分析——宅地供应骤减工业地块成为成交供应大户 38

4.2溢价走势——溢价率持续为零 39

4.3地块点评——萝岗区KXC-P4-4 40

5．住宅市场 40

5.1供求分析——3月成交短暂回升均价下行明显 40

5.2余量分析——库存量大幅上升继续保持在高位 41

四、环渤海地区 41

（一）北京 41

1．投资开发 41

2．政策动态 42

3．楼市新闻 43

4．土地市场 44

4.1供求分析——土地市场依旧冷清宅地成交遇冷 44

4.2地块点评——北京经济技术开发区路东区G9F-1、G9F-2、G9F-3地块F3其他类多功

能用地及F2公建混合住宅用地 45

5．住宅市场 46

5.1供求分析——供应有所增加均价过山车 46

5.2余量分析——清理可售数据余量骤减 46

（二）青岛 47

1.投资开发 47

3

2．楼市新闻 47

3.土地市场 48

3.1供求分析——供应增加宅地为成交主力 48

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