2025年度二手房按揭房转让及抵押权变更协议3篇.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

PERSONAL

RESUME

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2025年度二手房按揭房转让及抵押权变更协议

合同编号_________

一、合同主体

1.甲方（卖方）：

名称：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

2.乙方（买方）：

名称：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

3.丙方（担保方）：

名称：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

二、合同前言

2.1背景：

本协议签订前，甲方与丙方就二手房按揭房转让事宜进行了充分沟通，现双方达成一致意见，愿意就二手房按揭房转让及抵押权变更事宜签订本协议。

2.2目的：

本协议旨在明确甲乙双方在二手房按揭房转让及抵押权变更过程中的权利、义务，确保各方合法权益，促进二手房市场健康发展。

三、定义与解释

3.1专业术语：

1.二手房按揭房：指甲方已取得房屋所有权，并办理了按揭贷款的房屋。

2.抵押权：指乙方为偿还贷款而将房屋设定抵押权，甲方作为抵押权人。

3.转让：指甲方将房屋所有权及抵押权转移给乙方的行为。

3.2关键词解释：

1.按揭房：指已办理按揭贷款的房屋。

2.抵押权变更：指抵押权人（甲方）与抵押人（乙方）就抵押权转移事宜达成一致，变更抵押权人。

3.转让手续：指办理房屋所有权及抵押权转移所需办理的相关手续。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务：

1.甲方有权要求乙方按约定支付房款及利息。

2.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内办理房屋所有权及抵押权转移手续。

3.甲方有义务提供真实、完整的房屋所有权及抵押权相关资料。

4.2乙方的权利和义务：

1.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内办理房屋所有权及抵押权转移手续。

2.乙方有权要求甲方提供真实、完整的房屋所有权及抵押权相关资料。

3.乙方有义务按约定支付房款及利息。

五、履行条款

5.1合同履行时间：

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年。

5.2合同履行地点：

本协议履行地点为甲方、乙方及丙方所在地。

5.3合同履行方式：

1.甲方应在合同约定的期限内将房屋所有权及抵押权转移给乙方。

2.乙方应在合同约定的期限内支付房款及利息。

3.丙方应在合同约定的期限内履行担保义务。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件：

本协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。

6.2终止条件：

1.双方协商一致解除本协议。

2.因不可抗力导致本协议无法履行。

3.一方违约，另一方有权解除本协议。

6.3终止程序：

1.双方协商一致解除本协议，应书面通知对方。

2.因不可抗力导致本协议无法履行，应提供相关证明材料。

3.一方违约，另一方有权书面通知对方解除本协议。

6.4终止后果：

1.合同解除后，各方应按照约定履行剩余义务。

2.合同解除后，各方应承担相应的违约责任。

七、费用与支付

7.1费用构成

1.房款：乙方应按照本协议约定的价格向甲方支付房款。

2.按揭贷款余额：甲方在转让房屋前所剩余的按揭贷款余额。

3.过户税费：包括但不限于契税、印花税、登记费等与房屋过户相关的税费。

4.其他费用：包括但不限于中介费、评估费、保险费等与房屋转让及抵押权变更相关的其他费用。

7.2支付方式

1.乙方应通过银行转账的方式向甲方支付房款及按揭贷款余额。

2.过户税费及其他费用，乙方应在办理过户手续前支付给甲方指定的账户。

7.3支付时间

1.房款及按揭贷款余额应在合同签订后的____个工作日内支付完毕。

2.过户税费及其他费用应在办理过户手续前支付完毕。

7.4支付章件

1.甲方应向乙方提供收款账户信息，包括账户名称、开户行、账号等。

2.乙方在支付款项时应保留支付凭证，以备日后查询。

八、违约责任

8.1甲方违约

1.甲方未按约定时间完成房屋所有权及抵押权转移的，应向乙方支付____元违约金。

2.甲方提供虚假房屋信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

8.2乙方违约

1.乙方未按约定时间支付房款及按揭贷款余额的，应向甲方支付____元违约金。

2.乙方未按约定时间支付过户税费及其他费用的，应向甲方支付____元违约金。

8.3赔偿金额和方式

1.违约方应按照违约金额的___