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老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。——唐·王勃

农村房屋买卖需谨慎“房地一体”要注意

花钱在隔壁村子买了一处带院的住宅，杨某虽手持公证处、房管

部门出具的手续，但在法律意义上，这处住宅却不属于杨某，因为有

悖于房地一体原则。几经倒腾把房子给倒没了杨某，是土默

特右旗苏卜盖乡美...

花钱在隔壁村子买了一处带院的住宅，杨某虽手持公证处、房管

部门出具的手续，但在法律意义上，这处住宅却不属于杨某，因为有

悖于“房地一体”原则。

几经倒腾把房子给倒没了

杨某，是土默特右旗苏卜盖乡美岱桥村村民，2002年3月，曾

向住在土默特右旗沟门镇威俊村的胞姐张某购买该村房院一处，内有

混合结构正房128.34平方米，混合结构南房80.78平方米。同时经

土右旗公证处公证，在土右旗房产管理所办理了产权过户手续，产权

变更到杨某名下，手续办完后，杨某以为这下子就踏实了。

没成想，事情却在悄然发生变化。

同年，由于张某配偶王某欠本村范某等五位村民借款5万余元，

五人将王某告上法院，在执行上述判决过程中，经法院委托将王某居

住涉案房屋评估作价为55170元执行给范某等五人抵偿所欠债务。

去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》

2004年3月，范某等五人将涉案房屋以54000元价款卖于本村村民

刘某，刘某办理了蒙BXX号房屋产权证。2008年1月9日，刘某又

将该房院以59500元的价格卖于本案被告白某，同时将房屋产权证交

付白某，双方未办理房屋变更登记手续，白某购买此房院后，对居住

的房屋进行了装修。2007年12月杨某要求白某为其腾房，白某基于

买卖合同拒不腾房，于是杨某以侵权为由于2010年3月提起诉讼，

请求判令被告立即腾出房屋。

非同村人其买卖合同无效

审理后，土右旗人民法院法官龚宇星认为，涉案房屋位于土默特

右旗沟门镇威俊村，而原告杨某是土默特右旗苏卜盖乡美岱桥村村民，

在美岱桥村有住房。我国实行房地一体原则，即房屋所有权和宅基地

使用权不可分割，房屋买卖必定涉及宅基地转让，依据法律规定涉案

房屋的宅基地属于威俊村农民集体所有，特定的村民、成员以外的人

不能取得其使用权，且农村宅基地具有福利性这一特点，村民基本上

是无偿或者支付较少的价款取得使用权，因此宅基地只能在本集体经

济组织成员间转让，由此可以认定原告杨某与胞姐张某之间的买卖合

同无效。

土右旗人民法院将涉案房屋执行予范某等五位债权人，刘某是基

于对法院执行的公信力而购买的涉案房屋，后刘某又将房转让给被告

为天地立心，为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平。——张载

白某。由于五位债权人、刘某以及白某都系沟门镇威俊村人，系列转

让行为是在同一集体经济组织成员间进行，因此其转让行为是合法有

效的。既然原告杨某与张某签订的买卖合同无效，那么原告就无法取

得涉案房屋所有权，对于其要求被告腾房的诉请不予支持。被告白某

基于合法买卖行为有权占有涉案房屋，其合法的权益应该受到法律保

护。

最终，依照《中华人民共和国民法通则》第七十四条第一款第(一)

项、第二款以及《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华

人民共和国合同法》第五十二条第(五)项，土右旗人民法院驳回原告

杨某的诉讼请求。

农村房屋流转“房地一体”

既然花了钱