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房地产项目前期手续办理程序和业务流程
目录
房地产项目前期手续办理概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3
1.1项目前期手续办理的重要性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3
1.2前期手续办理的基本原则．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5
项目立项与规划审批．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6
2.1项目立项申请．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7
2.1.1立项申请资料准备．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8
2.1.2立项申请流程．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9
2.2规划审批．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10
2.2.1规划编制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11
2.2.2规划审批流程．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12
土地使用权取得．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13
3.1土地使用权招拍挂．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14
3.1.1招拍挂流程．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15
3.1.2土地使用权出让合同签订．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16
3.2土地使用权转让．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17
3.2.1转让流程．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19
3.2.2转让合同签订．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19
环保与市政基础设施配套．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20
4.1环保审批．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21
4.1.1环评报告编制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22
4.1.2环评审批流程．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23
4.2市政基础设施配套．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24
4.2.1基础设施配套申请．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26
4.2.2配套设施建设审批．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27
工程建设相关手续．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28
5.1建设工程规划许可证．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29
5.1.1规划许可证申请．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30
5.1.2规划许可证审批．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32
5.2施工许可证．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33
5.2.1施工许可证申请．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34
5.2.2施工许可证审批．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35
招标投标与合同管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36
6.1招标投标流程．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36
6.1.1招标公告与资格审查．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37
6.1.2投标与开标．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39
6.2合同管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．40
6.2.1合同签订．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41
6.2.
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