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丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。——杜甫
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2025年资产评估资格考试试题整理
资产评估资格考试试题
资产评估资格考试就要来了，你预备好了么？下面是我整理的资
产评估资格考试试题，欢迎大家阅读！
1.某建筑物2025年1月，为砖混结构一等，耐用年限为
50年，残值率为2%。该建筑物2023年1月的重置成本为500万元，
2023年1月的评估值接近于()。
A.400万元
B.392万元
C.402万元
D.390万元
【正确答案】B
【答案解析】参见教材182页，500-11×[500×(1-2%)/50]=392.2
万元。
2.土地的自然供应是()。
A.有弹性的
B.无弹性的
第1页/共4页
天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子》
千里之行，始于足下。
C.多方向性的
D.可垄断的
【正确答案】B
【答案解析】教材154页，土地的自然供应相对稳定。
3.某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：
可比案例宗地地价为每平方米2700元，容积率为2.O，待估宗
地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于()
元/平方米。
A.2160
B.2400
C.2430
D.3240
【正确答案】B
【答案解析】P=2700×1.6/1.8=2400。与教材192页的【例5-6】
类似。
4.利用基准地价修正法评估宗地价格时，待估宗地价格=待估宗
地所处地段的基准地价×()×其他因素修正系数。
A.年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数
第2页/共4页
乐民之乐者，民亦乐其乐；忧民之忧者，民亦忧其忧。——《孟子》
让知识带有温度。
B.年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数×交易状
况修正系数
C.年期修正系数×容积率修正系数×交易状况修正系数
D.年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易状况
修正系数
【正确答案】A
【答案解析】参见教材216页的公式5-27。
5.用收益法评估房地产，客观总费用不包含的费用是()。
A.管理费
B.修理费
C.税金
D.折旧费
【正确答案】D
【答案解析】参考教材179页，房地产总费用不包括折旧费。
6.房地产评估中，楼面地价×容积率=()。
A.土地总价
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去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》
千里之行，始于足
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