2025年住宅小区工程维修工作质量标准.pdfVIP

志不强者智不达，言不信者行不果。——墨翟

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住宅小区工程维修工作质量标准

述职报告—8

附件6第3部分

住所小区工程修理工作质量标准

一、设备设施维护保养的标准1．有年度保养方案，报总经理批

准。

2．有月度保养方案，按照年度保养方案分解到月应挂贴到墙上，

接受公众监督。

3．有设备保养的操作记录表，必需有工程主管的签字。4．设备

保养前必需备足充分的备品配件。

5．工程部墙上要悬挂设备运行状态表。

6．保养后的设备设施必需达到以下标准：1）配电室地面要刷红

色油漆，水箱、水泵房间墙面要贴瓷砖，地面铺地砖。

2）设备表面除尘彻底，带白手套摸随意部位不能有尘土。

3）设备的运行声响正常，主备用设备可任意切换，因故障停用的

设备要悬挂：“故障待修”的标牌。4）设备外观完好无损，不能有

显然磕碰现象，设备表面的漆饰必需保证色泽匀称美观，不能有漆皮

脱落的现象，因掉漆皮不能补刷原色的漆的要整面刷漆保证色泽全都。

5）各种水设备不能有跑、冒、滴、漏现象。

6）各种设备的接口，金属外漏部位，法兰螺丝等处不能有任何锈

迹，对可能生锈的金属表面一律要涂抹黄油保养。7）有保温层的

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好学近乎知，力行近乎仁，知耻近乎勇。——《中庸》

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各种管道其保温材料必需顺平完好，不能有脱落开口现象。保温材料

有修补的其修补的材料必需与原材料保持全都，不能用其它材料代替。

确因材料特别配不上原材料的要将整条管道更换保温材料。

8）各种配电的线槽要保证外观和盖板完好，盖板有扣锁的必需扣

好锁扣。

9）全部设备机房（包括强弱电）接线必需罗列整齐，不能有任何

飞线。10）全部管道和线槽穿墙的，其穿墙处不能有孔洞，穿墙套

管处应用油麻填充。

11）配电室、生活水箱房间必需有600mm高的金属挡鼠板。

12）各种设备的标识标牌清楚完好，系统流向的指示箭头清楚完好。

（执行公司统一的标识规定）13）全部落地式配电柜、控制柜的前

后必需铺设不小于一米宽的绝缘胶皮。

14）全部配电柜、配电箱的柜门、箱门平常必需关闭，有锁的必需

锁闭。

15）全部配电柜和控制柜、控制箱的仪表必需正常显示运行数据，

状态指示灯完好正常指示工作状态。控制按钮灵便有效。16）各种

管道仪表温度计正常显示实际数据，全部压力表应有年度检验合格证。

17）全部管道的阀门必需开关灵便，螺干式阀门的其螺旋干处应涂

抹黄油保养。

18）各种管道的逆止阀失灵的必需准时更换。19）有过滤器的管

道其过滤器必需保证每个月清洗一次。

20）有生活水箱的要保证水箱房和水箱盖平常上锁。卫生许可证上

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百川东到海，何时复西归?少壮不努力，老大徒伤悲。——汉乐府

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墙。

21）二次供水消毒器必需保证长久通电正常运行。22）生活水箱

必需保证每年清洗消毒一次，水样送卫生防疫部门检测一次。生活水

箱的溢流和排污水管管口处必需装置挡鼠滤网。

23）消火栓和湿式喷淋系统管道必需保证带水备战，系统压力正常，

最小压力应不小于楼高的自然落差压力