2020年二级建造师建筑工程管理与实务精讲班魏国安23课件讲解.pptx

2020年二级建造师

《建筑工程管理与实务》

精讲班

;2A320000建筑工程项目施工管理;2A320080建筑工程造价与成本管理;2A320080建筑工程造价与成本管理;2A320081工程造价的构成与计算;考点二：建筑安装工程费的划分

1.按费用构成要素划分：建筑安装工程费由人工费、材料（包含工程设备，下同）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。

【2015案例4.1】

2.按造价形成划分：建筑安装工程费由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。【2018案例4.1】;（1）分部分项工程费=∑（分部分项工程量×综合单价）

式中：综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用。

（2）措施项目费：是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。内容包括：安全文明施工费（包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费）、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊;地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费、脚手架工程费。【二大爷、脚已冻、特安定】

（3）其他项目费。内容包括：暂列金额、计日工、总承包服务费、暂估价。;2A320082工程成本的构成与成本计划;考点二：施工成本目标编制

1.目标成本=工程造价（除税金）×(1-目标利润率)

2.目标成本编制的主要依据

⑴项目目标责任书，包括各项管理指标；

⑵施工图计算出的工程量；

⑶企业定额，包括人工、材料、机械等价格；

⑷劳务分包合同及其他分包合同；

⑸施工设计及施工方案；

⑹项目岗位责任成本控制指标。;2A320083工程量清单计价规范的运用;考点二：工程量清单构成与编制要求

1.采用工程量清单计价形式构成的工程造价是：

工程造价=（分部分项工程费+措施费+其他项目费）×（1+规费）×（1+税率）。

;2.措施费应根据招标文件中的措施费项目清单及投标时拟定的施工组织设计或施工方案自主确定，但是措施项目清单中的安全文明施工费应按照不低于国家或省级、行业建设主管部门规定标准的90%计价??不得作为竞争性费用。

3.规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。【2015案例4.1】;考点三：招标工程量清单

采用工程量清单计价的工程，应在招标文件或合同中明确计价中的风险内容及其范围（幅度），不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及其范围（幅度）。该计价风险不包括：国家法律、法规、规章和政策变化；省级或行业建设主管部门发布的人工费调整；合同中已经约定的市场物价波动范围；不可抗力。

;2A320084合同价款的约定与调整;考点二：合同价款的调整

1.出现下列情形之一时，发包人应予以修正，并相应调整合同价格：

1）工程量清单存在缺项、漏项的；

2）工程量清单偏差超出专用合同条款约定的工程量偏差范围的；

3）未按照国家现行计量规范强制性规定计量的。;2.变更估价程序：承包人应在收到变更指示后14d内，向监理人提交变更估价申请。监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7d内审查完毕并报送发包人，监理人对变更估价申请有异议，通知承包人修改后重新提交。发包人应在承包人提交变更估价申请后14d内审批完毕。发包人逾期未完成审批或未提出异议的，视为认可承包人提交的变更估价申请。因变更引起的价格调整应计入最近一期的进度款中支付。【2017案例4.1】;3.变更价款原则：除专用合同条款另有约定外，变更估价按照本款约定处理：

（1）已标价工程量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目单价认定；

（2）已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价认定；;（3）变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过15%的，或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的，按照合理的成本与利润构成原则，由合同当事人进行商定，或者总监理工程师按照合同约定审慎做出公正的确定。;2A320085预付款与进度款的计算;考点二：预付备料款的回扣

起扣点=年度工作量（或合同造价）-（预付备料款/主要材料所占比重）;【例】某项目签署合同价为2000万,合同中约定材料价款占合同价款的60%，材料储备天数为45天。

问题：本项目预付款为多少？

【答案】

预付款=2000×60%/365×45≈148万;【例】某新建办公楼工程，经公开招投标，总承包单位以31922.13万元中标，其中暂列金额1000万元。双方签订了施工总承包合同，合同约定在项目开工前7天内支付工程预付款，预付比例为15%，从