不平衡报价冯剑梅05课件讲解.pptx

不平衡报价主讲人：冯剑梅

1.不平衡报价产生的原因在清单计价模式下，我国建设工程施工合同管理中有大量项目的合同价格形式采用固定单价合同，在招标时，工程量清单中的工程量并不是用于结算的最终工程量，承包人竣工验收合格后计算出的实际完成工程量才是用于结算的工程量。招标工程量与实际完成工程量之间，有可能会出现差异，这样的差异出现的可能性有很多，例如：设计变更、施工条件改变、工程量清单编制者编制水平参差不齐等。这就为施工单位实现经济管理效益最大化，进行不平衡报价提供了机会。

2.不平衡报价的概念不平衡报价是指对工程量清单中的各项目的单价，按投标人预定的策略，做上下浮动，投标单位在投标总报价确定不变的前提下，根据招标文件的付款条件，合理调整投标文件中各子项目报价，以期既不提高总价，不影响中标，又能尽早、更多地结算工程款，并能够赢得更多利润的一种报价技巧。

3.不平衡报价的种类（1）招标清单工程量不准确工程量有可能增加的项目单价可适当提高，反之则适当降低。适用于按工程量清单报价、按实际完成工程量结算工程款的招标工程。

3.不平衡报价的种类种类实际供应数量（kg）单价（元）实际计算金额（元）不调整报价普通水果1100016176000热带水果750200150000结算款合计326000调整报价普通水果1100013143000热带水果750267200250结算款合计343250

3.不平衡报价的种类（2）资金收入的时间不同对前期实施、前期取得竣工计算款的工程可适当提高单价，相应的适当降低后期实施工程的单价。这种方法对竣工后一次性结算的工程不适用。

3.不平衡报价的种类【例题】某承包商参与某高层商用办公楼土建工程的投标。为了既不影响中标，又能在中标后取得较好的收益，决定采用不平衡报价法对原估价做适当调整，具体数字如下表所示。现假设桩基围护工程、主体结构工程、装饰工程的工期分别为4个月、12个月、8个月，贷款月利率1%，并假设各分部工程每月完成的工作量相同且能按月度及时收到工程款（不考虑工程款结算所需要的时间）。

3.不平衡报价的种类【解】1、计算调整前该承包商所得工程款的现值P

3.不平衡报价的种类【解】2、计算调整后该承包商所得工程款的现值P

3.不平衡报价的种类【解】结论：从数据来看，该承包商报价调整后所得工程款的现值为13336.04万元，确实比原报价的现值13265.46万元有所增加，说明不平衡报价从数据计算来说，是运用得当的。

3.不平衡报价的种类（3）特征要求描述不到位（4）暂定工程，有分包可能（5）清单计日工

3.不平衡报价的种类序号类型变动趋势不平衡结果1招标清单工程量不准确增加工程量单价高减少工程量单价低2资金收入的时间不同收入早单价高收入晚单价低3清单项目特征描述不到位单价低4暂定工程自己承包的可能性高单价高自己承包的可能性低单价低5清单计日工增加工程量单价高总结

感谢聆听！主讲人：冯剑梅