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重庆市物业管理服务合同

重庆市物业治理效劳合同

甲方(业主大会)：_________

组织名称：_________

业主委员会代表人：_________

地址：_________

联系电话：_________

乙方(物业治理企业)：_________

企业名称：_________

法定代表人：_________

地址：_________

联系电话：_________

依据《中华人民共和国合同法》、《物业治理条例》、《重庆市物业治理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主公约》的商定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、公平、协商全都的根底上，就(物业名称)实施本物业区域的物业治理效劳的相关事宜，订立本合同。

第一章物业治理区域概况

第一条物业根本状况

物业名称：_________;物业类型：_________;座落位置：_________;占地面积：_________平方米;建筑面积：_________平方米;四至：东至：_________，南至：_________，西至：_________，北至：_________;其他：_________。

其次条详细物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。

其次章托付效劳事项

第三条甲方托付乙方供应的物业效劳的主要内容为：

1、物业共用局部的日常修理、养护和治理。物业共用局部详细包括：房屋的承重构造(包括：根底、承重墙体、梁柱、楼盖等)，非承重构造的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置;

2、物业共用设施、设备的修理、养护、运行和治理。详细包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中心空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯;

3、市政共用设施(不属市政部门治理的)和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_________;

4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理;

5、附属配套建筑和设施、设备的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所、公厕、_________;

6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通;

7、交通秩序与车辆停放的治理;

8、帮助做好物业治理区域内的安全防范工作;

9、物业档案资料治理;

10、物业工程使用专项修理资金的预算和规划;

11、装修治理;

12、物业效劳费和本合同规定的其他费用的收取;

13、法律政策规定应由乙方治理效劳的其它效劳事项。

第四条在物业治理区域内，本合同特殊商定的物业治理事项为：

1、承受业主托付，对其物业的专有局部进展修理养护(效劳价格由双方另行商定);

2、_________;

3、_________。

第三章物业效劳质量

第五条乙方供应的物业治理效劳应到达商定的标准(详细效劳标准见附件三)。

第四章物业效劳费用

第六条本物业治理区域的物业效劳收费选择以下第_________种方式：

1、包干制(物业效劳费用的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业治理企业的利润)

依据本物业治理区域的实际状况和重庆市物业效劳收费指导价格确定的原则，双方商定物业效劳费用按月、季、年收取，其收取的标准如下(按建筑面积计算)：

(1)住宅：_________元/月平方米

(2)写字楼：_________元/月平方米

(3)商业物业：_________元/月平方米

(4)其他物业：_________元/月平方米

业主向乙方按商定的标准交纳物业效劳费，乙方按本合同商定的效劳内容和标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。

2、酬金制(酬金制是指在预收的物业效劳资金中按商定比例或者商定数额提取酬金支付给物业治理企业，其余全部用于物业效劳合同商定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者担当的.物业效劳计费方式。物业效劳资金的构成包括物业效劳支出和物业治理企业的酬金)

本物业治理区域的物业效劳资金预收标准如下(按建筑面积计