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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2025年度二手住宅买卖定金协议书

合同编号_________

一、合同主体

1.甲方（卖方）：

名称：（请填写甲方名称）

地址：（请填写甲方地址）

联系人：（请填写甲方联系人）

联系电话：（请填写甲方联系电话）

2.乙方（买方）：

名称：（请填写乙方名称）

地址：（请填写乙方地址）

联系人：（请填写乙方联系人）

联系电话：（请填写乙方联系电话）

3.其他相关方：

（如有其他相关方，请在此处填写）

二、合同前言

2.1背景：

随着我国房地产市场的不断发展，二手住宅交易日益活跃。为保障交易双方合法权益，维护市场秩序，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.2目的：

本协议旨在明确双方在二手住宅买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易顺利进行，实现双方利益最大化。

三、定义与解释

3.1专业术语：

（1）定金：指买卖双方在签订本协议时，由买方支付给卖方的一定金额，作为买卖双方达成交易意向的保证金。

（2）成交价：指买卖双方就二手住宅达成一致意见，最终确定的成交价格。

（3）房屋产权：指房屋所有权的法律凭证，包括房屋所有权证、土地使用权证等。

3.2关键词解释：

（1）甲方：指本协议中的卖方。

（2）乙方：指本协议中的买方。

（3）定金：指本协议中约定的定金。

（4）成交价：指本协议中约定的成交价。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照约定支付定金；

（2）甲方有权要求乙方按照约定支付购房款；

（3）甲方有权要求乙方配合办理房屋产权过户手续；

（4）甲方有权要求乙方承担违约责任。

4.2乙方的权利和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照约定交付房屋；

（2）乙方有权要求甲方配合办理房屋产权过户手续；

（3）乙方有权要求甲方承担违约责任；

（4）乙方应当按照约定支付定金和购房款。

五、履行条款

5.1合同履行时间：

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为自生效之日起至双方完成房屋产权过户手续之日止。

5.2合同履行地点：

合同履行地点为房屋所在地。

5.3合同履行方式：

（1）甲乙双方应当按照约定的时间、地点履行各自的权利和义务；

（2）甲乙双方应按照约定办理房屋产权过户手续；

（3）甲乙双方应按照约定支付定金和购房款。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件：

本协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。

6.2终止条件：

（1）房屋产权过户手续办理完毕，本协议终止；

（2）甲乙双方协商一致，书面同意终止本协议；

（3）一方违约，另一方有权终止本协议。

6.3终止程序：

（1）甲乙双方协商一致，书面通知对方终止本协议；

（2）一方违约，另一方有权书面通知对方终止本协议。

6.4终止后果：

（1）本协议终止后，甲乙双方应按照约定履行各自的权利和义务；

（2）违约方应承担违约责任；

（3）本协议终止后，双方应相互退还已支付款项。

七、费用与支付

7.1费用构成

（1）定金：乙方在本协议签订时向甲方支付的人民币______元整，作为买卖意向的保证金。

（2）购房款：乙方在房屋产权过户前应向甲方支付的人民币______元整，作为购房款的一部分。

（3）其他费用：包括但不限于房屋产权过户税费、维修基金、物业服务费等，具体费用以实际发生为准。

7.2支付方式

（1）定金支付：乙方应通过银行转账方式将定金支付至甲方指定的账户。

（2）购房款支付：乙方应在房屋产权过户前，按照约定的分期支付计划，通过银行转账方式将购房款支付至甲方指定的账户。

7.3支付时间

（1）定金支付时间：乙方应在本协议签订之日起______个工作日内支付定金。

（2）购房款支付时间：乙方应根据本协议约定的分期支付计划，按时支付购房款。

7.4支付条款

（1）支付凭证：乙方支付定金和购房款后，应保留支付凭证，并通知甲方确认。

（2）支付方式变更：如需变更支付方式，双方应书面协商一致，并签订补充协议。

八、违约责任

8.1甲方违约

（1）甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付______元整的违约金。

（2）甲方未能协助乙方办理房屋产权过户手续，应向乙方支付______元整的违约金。

8.2乙方违约

（1）乙方未按约定时间支付定金和购房款，应向甲方支付______元整的违约金。

（2）乙方未能按时办理房屋产权过户手续，应向甲方支付______元整的违约金。

8.3赔偿金额和方式

违约方应按照本协议约定的违约金数额支付赔偿金。如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部损