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钢铁物流园可行性研究报告（四）

三、建设条件与园址选择

1、建设地区的选择

xx钢材物流交易中心位于xx区xx滩金岭工业区的南端。物流中心东侧有一条原为盐场铺设的铁路支线，直接联通胶济铁路，交通优势明显。公路方面，xx滩地处xx公路网的枢纽位置，周边有204国道、308国道、正阳西路、济青高速、青银高速、胶州湾高速、烟青一级路等主要交通干道，距物流园最远的高速入口不足3公里。同时，xx钢材物流园距xx港仅53公里，能够充分运用xx港的天然良港优势，为大宗钢材现货贸易提供便利。

xx钢材物流交易中心东靠xx民营工业园，西靠国家级外贸出口加工区，南靠上马工业区。该区域也是xx市北部正在形成的外商投资的聚集地和高新技术产业区，是连接xx、红岛、黄马经济圈的北部中心，占据了得天独厚的地理位置。

根据公司的市场调查和市场预测，以及对xx滩的实地考察，结合xx市和xx区的发展规划，拟建的xx钢铁物流交易中心计划在金岭工业园南部（预备用地）征地1300亩，其中一期工程拟征地500亩，用于物流交易中心建设；二期再征地500亩，对物流交易中心进行扩建，完善其服务配套设施；三期征地300亩，进行球团项目建设。

2、园区人员配置及相关配套措施

2.1劳动定员及用工

交易中心计划招收（一期）200名职工，新招人员构成情况如下：

管理人员：30人

技术人员：20人

服务人员：60人

搬运、装卸运输人员：90人

合计：200人

同时，将带动外部150台车辆运输，给当地安置临时工作人员500人，也给周边第三产业带来巨大的经济效益和社会效益。

交易中心建成后，劳动用工严格按《劳动法》的有关规定办理用工手续，订立用工合同和制度。工作人员全年工作日为300天，每天工作8小时，单班制，特殊工种实行三班制。

2.2劳动安全

（1）防火、防爆

易然、易爆品设立专门仓库存入，配置通风设施，设立安全制度和责任制。

（2）电器设备

所有电器设备均装设防护设施，有专人负责。

（3）机械伤害

设立防护网、罩及警戒线，实行持证上岗责任到人，防止机械伤害。

2.3消防与环保

（1）消防

工程建筑的设计及施工严格执行国家有关规定。市场内配置相应的消防栓、消防箱和消防池等。

（2）环境保护

新建市场无工业污染（废水、废液、废气、噪声等）将遵照环境的有关规定从保证职工安全，卫生防范出发增加相关的设施。

四、企业组织和经营模式

1、企业组织形式

xx钢铁物流交易中心将采用规范化的有限责任公司的组织形式，实行董事会领导下的总经理负责制。企业组织形式和职能部门设计如下：

2、经营模式选择

在对浙江、江苏、辽宁等地的钢铁物流市场进行调研后，发现其经营方式主要有：园区的经营区域以租赁的形式向钢铁供应商提供进行场所、商业网点出售或出租为主，物流园区的配套服务主要采取对外承包的形式，由物流园管理公司对其进行统一的管理监督。

本项目建成后主要采取经营场所对供应商的租赁经营，辅以部分网点出售的形式。交易中心的收入来源主要以交易场所的租金、货物的落地费、吊装费、仓储费以及配套加工费为主，辅以其他的小型管理费和餐饮、宾馆等配套的营业收入。

五、项目实施方案

1、项目功能设计

xx钢铁物流交易中心功能定位于专业经营钢铁材料的现货市场和为国内钢铁企业进行原料加工的专业化物流园区，面向胶东半岛和长江以北地区范围内的钢材用户，搭建一个公平交易的市场平台。首先将园区的市场覆盖范围定位于胶东地区，第二步目标覆盖山东省，最后的发展目标辐射华东、华北地区。在园区功能设计上，xx钢铁物流交易中心集钢材的交易、仓储、配送、粗加工、配套服务和铁矿粉烧结于一体，是一个综合性钢材集散地和钢铁企业原料供应基地。

●交易

根据规划，xx钢铁物流交易中心将建立钢材交易区，为钢材供、需双方提供了交易平台，同时吸引大型钢铁企业、大型钢材流通商、小型钢材零售商和需求方共同进场交易，从而促进山东省和胶东地区钢材供应市场的市场化配置。

●仓储

仓储是钢铁物流园的主要经营范围，可以同时存放建材、板材、型材、优质钢材等各种类型的钢材。

●配送

xx钢铁物流园在交通方面拥有铁路、公路、水路优势。其中铁路方面，园内铺设的铁路专线直通胶济铁路；陆路方面有济青高速、204国道、烟青一级路；水路方面能够利用xx港天然的良港优势，为大宗货物进出提供条件。

●粗加工

钢材粗加工在钢