2025年《房地产估价案例与分析》点睛提分卷2 .pdfVIP

不飞则已，一飞冲天；不鸣则已，一鸣惊人。——《韩非子》

2025年《房地产估价案例与分析》点睛提分

卷2

2025年《房地产估价案例与分析》点睛提分卷2

问答题（共5题，共5分）

1.甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面，已出租，现拟以该

店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行

评估。甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的3个临街首层店面的

成交情况，具体如下：

1、你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料？

2、若将上述3个交易实例选做可比实例，对它们进行建筑物实物状

况修正，你认为应考虑哪些主要因素？

2.××资产评估公司拟对海淀区××村××路69号的北京××绿色安全食品

物流港一期工程5D商铺的抵押现值进行评估，估价委托人提供了估

价对象的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，产权证记录砖混

结构，估价师实际查勘为钢混结构，估价对象《房屋所有权证》未记

载建筑物的建成年份，估价委托人告知没有租赁权、抵押权、典权等

他项权利限制，请问估价都要做哪些假设？

3.2022年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房出

租给乙公司，租赁期限为20年。租赁合同约定，租赁期满后所有装

修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后，将该房屋装修改造

1

乐民之乐者，民亦乐其乐；忧民之忧者，民亦忧其忧。——《孟子》

成酒楼，并加盖了厨房，现该区域被列为征收范围，某房地产估价机

构接受委托对该房屋进行征收估价。

1、征收估价中如何考虑甲、乙双方鉴订的租赁合同？

2、征收估价中如何确定该房屋的用途、面积？

3、征收估价中如何考虑甲公司的装修补偿？

4.张某计划用自有闲置资金100万元购买一套房屋用于长期投资，拟

持有一段时间后转售。某房地产经纪机构向其推荐了市场价格均为

100万元的两套房屋，一套为普通住宅，另一套为酒店式公寓。经了

解，普通住宅的市场租金为5000元/月，酒店式公寓按70000元/年

的固定收益委托经营。张某认为，普通住宅的投资回报率是

5000×12/1000000＝6%，而酒店式公寓的投资回报率是

70000/1000000＝7%，所以选择购买酒店式公寓。

1、张某的选择是否正确？

2、针对两类物业不同的投资经营特点，注册房地产估价师可以从哪

些方面为张某投资决策提供专业建议？

5.房地产估价师王某接受委托对某房地产的抵押价值进行评估。

1、王某可通过哪些渠道获得估价所需资料？

2、抵押估价报告的结果报告中需要进行变现能力分析，变现能力分

析应该说明哪些内容？

3、估价技术报告应说明哪些内容？

单选题（共10题，共10分）

6.王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为

2

操千曲尔后晓声，观千剑尔后识器。——刘勰

保证正常经营，于2022年初进行了重新装修。2022年初，王某委托

房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年

后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿

一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得

该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层。