2025年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及答案 .pdfVIP

穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》

2025年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题

一、单项选择题（共35题）

1.在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（）。

A.模拟房地产市场定价

B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价

C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础

D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断

参考答案：D

参考解析：本题考查的是房地差估价的特点。房地产估价不应是

估价师的主管随意定价，而应是估价师模拟大多数市场参与者的定价

思维和行为，在充分认识房地产价格形成机制和过程，深入调查房地

产市场行情的基础上，通过科学的分析、测算和判断活动，把客观存

在的房地产价值揭示出来。参见教材6-7页。

2.政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不

应作为补偿项目的是（）。

A.征用期间导致房屋损毁的价值损失

B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用

C.征用期间租赁经营损失

D.征用期间市场上类似房地产的增值差价

参考答案：D

参考解析：本题考查的是房地产征收和征用的需要。征用房地产

不仅应给予使用上的补偿(补偿金额相当于租金)，如果房地产被征用

后损毁、灭失的，还应根据实际损失给予补偿。例如，房地产被征用

后损毁的，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产损毁

前后价值之差的补偿;房地产被征用后灭失的，补偿金额应包括使用

上的补偿和相当于被征用房地产价值的补偿。在房地产征收、征用中

不仅需要评估房地产价值和租金，有时还需要评估因征收、征用房地

产造成的家具、电器、机器设备、物资等动产的搬迁费、临时安置费

和停产停业损失。参见教材20页。

3.下列房地产估价机构的行为中，错误的是（）。

A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估

费

B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务

C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评

估业务

D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资

料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务

先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。——范仲淹

参考答案：D

参考解析：本题考查的是房地产估价职业道德。房地产估价师和

房地产估价机构应对估价活动中知悉的国家秘密、商业秘密和个人隐

私予以必威体育官网网址;应妥善报告估价委托人提供的资料，未经评估委托人同

意，不得擅自将其提供给其他个人和单位。参见教材37~38页。

4.关于估价目的的说法，错误的是（）。

A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要

B.任何估价项目都有估价目的

C.一个估价项目通常有多个估价目的

D.估价目的限制了估价报告的用途

参考答案：C

参考解析：本题考查的是估价目的。选项A正确，估价目的是估

价委托人对估价报告的预期用途，它取决于委托人对估价的实际需

要，即委托人将要拿未来完成的估价报告做什么用;选项B正确，委

托人一般不会无缘无故花钱委托估价机构估价，肯定是为了某种需要

才委托估价机构估价，因此任何估价项目都有估价目的;选项C错误，

一个估计项目应只有一个估价目的，如果