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穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》

2025-2026年房地产估价师之估价原理与方法通关考

试题库带答案解析

单选题（共50题）

1、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.无法确定

【答案】C

2、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款

半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平

均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.59∶1，9月30日

为6.46∶1。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（）。

A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2

B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2

C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2

D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每

月比上月上涨幅度大于1%

【答案】D

3、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈

旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方

米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。

A.62500

B.62000

老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。——唐·王勃

C.61000

D.61500

【答案】A

4、胃热的形成原因为

A.邪热犯胃

B.嗜食辛辣

C.肝胆之火，横逆犯胃

D.以上均是

【答案】D

5、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（）。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权

【答案】D

6、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置

成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5

万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设

在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起

的折旧后的价值为（）万元。

A.21

B.27

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。——李白

C.2473

D.2479

【答案】D

7、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是

（）。

A.过去数据简单算术平均法

B.过去数据加权算术平均法

C.未来数据简单算术平均法

D.未来数据资本化公式法

【答案】D

8、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，

此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期

限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为

（）万元。

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33

【答案】D

9、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估