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其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。——《论语》

中关村（丰台）总部基地调研报告

杭州市下城区经合办

10月25日至27日，下城区经合办随杭州市经合办赴北京中关

村（丰台）总部基地进行了调研考察。期间，我们听取了总部基地的

有关介绍，参观了部分总部楼宇，走访了一些入驻企业，并与总部基

地市场部周宜晴主管、建龙钢铁行政部岳桂菊部长等进行了座谈交

流，基本了解了总部基地的建设情况，现将有关情况总结如下。

一、基本情况

中关村（丰台）总部基地位于北京西四环与南四环交汇处，占地

65公顷，总建筑面积140万平方米，由中关村科技园区与英国道丰

国际集团合作开发，是中关村有史以来最大的中外合资单体项目，也

是我国首个总部经济区。该项目建成后，将可吸纳500家大型企业、

2000家中小型企业总部入驻。目前，该项目建设工程已过半，建成

楼宇303栋，入驻企业200余家。

二、基本特点

1、理念新，打造及时。2003年，学术界提出了总部经济的概念，

在理论界、经济圈、传媒和政府部门等都对其还处于关注阶段时，中

关村科技园区和英国道丰国际集团抓住时机，率先利用这个先进理

念，提出了总部基地的概念，并依托北京密集的科技、人才资源，在

吸引IT产业企业总部及国内外企业研发总部等方面具有的优势，打

造了中国首个专属总部经济基地。正是这一项目的开发建设，总部经

济掀起热潮，成为全国乃至全球的新经济课题。中关村（丰台）总部

基地是第一家真正以自己的行动实现总部经济理论的一个科技园区。

不飞则已，一飞冲天；不鸣则已，一鸣惊人。——《韩非子》

2、规模大，功能齐全。中关村（丰台）总部基地占地65公顷，

投资额达45亿元，计划3至5年建成700栋独立办公楼，每栋面积

1000-5000平方米，其中500栋企业作为总部使用，200栋分层出售，

吸引500家大型企业总部和2000家中小企业入驻。入驻企业对总部

楼拥有独立的产权和冠名权。该项目被列为北京市60大重点外资工

程之一，北京市69大重点工程之一。根据规划，基地建成后，将配

套有六星级大酒店、商务酒店、小公寓、高级商业街、总部大讲堂、

高级会所、健身中心、小酒吧等商业商务设施以及高智能化基础系统，

会务、休闲、娱乐、商洽等场所一应俱全，足不出基地便能满足入驻

人员学习、工作和生活的需要。

3、机制巧，经营灵活。中关村（丰台）总部基地的开发机制，

简单的说，就是政府引入外资，共同开发园区土地二级市场，关键点

是摆正了园区管委会、园区下属土地开发总公司和外资公司三者之间

的关系。隶属于中关村丰台管委会的北京丰台科技园建设有限公司，

对园区土地进行一级开发，将生地整理成熟地，以土地入股（每亩

130万元），与英国道丰国际集团、北京道丰数码园开发建设有限公

司共同组建中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司（以下简

称道丰公司，其中北京丰台科技园建设有限公司占40%股份、英国道

丰国际集团45%股份、北京道丰数码园开发建设有限公司15%股份）。

在新的开发模式下，道丰公司作为园区开发商，按照统一规划、统一

设计、统一建设的要求，先期完成房地产一级开发，再对外进行招商，

出售给进驻园区的企业，并负责以后的物业管理；中关村丰台园管委

会不再直接进行园区的房地产建设与对外招商，重点负责园区内的整

体发展规划，把好入园企业性质关，为入园企业做好公共服务，保证