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中国海外发展有限公司

样板评审指引

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目 录

TOC\o1-1\h\z\u第一章总则 1

第二章样板的分类、分级 1

第三章样板实施的相关要求 6

第四章材料样板的评审 8

第五章方案样板的评审 12

第六章工序样板的评审 13

第七章阶段性施工样板的评审 22

第八章交付样板的评审 24

第九章样板评审 26

第十章样板评审应用 27

第十一章附则 28

第十二章相关附件 28

第一章总则

第一条 为构筑中海地产精工体系,规范样板评审各项动作，管理和预控工程质量，规避系统性工程质量风险，特编制本

指引。

第二条 本办法涵盖样板管理全过程的基本要求和主要内容。

第三条 本指引适用于中海发展在内地全额投资、控股项目或由中海发展负责经营的房地产开发项目。

第二章样板的分类、分级

第四条 根据项目发展周期，样板可划分为招投标阶段样板和施工阶段样板。根据样板特性，样板分为：材料样板、方案样

板、施工样板三大类，具体如图一。第五条 样板管控分级

A级：属于地区公司层面重点管控样板；

B级(跨职能)：属于项目各职能层面重点管控样板；B级（工程）：属于公司工程职能层面重点管控样板；C级:属于项目工程层面重点管控样板。

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外墙涂料样板

外墙砖样板

石材样板

幕墙样板

整体样板墙

方案样板招标样板

方案样板

招标样板

招投标阶段样板

投标样板

定标样板

材料样板

交付样板

车库/电梯机房/屋面样板

楼梯间/外立面/管井样板

施工阶段样板

施工样板

阶段性施工样板

现场可隐蔽工序样板

临时展示区工序样板

工序样板

实体展示区工序样板

班组首次施工工序样板

精装修工序样板

公共部位工序样板

粗装修/机电工序样板

大堂/电梯前室电梯厅样板

公区交付样板

景观交付样板

精装修交付样板

清水移交精装样板

户内交付样板

毛坯交付样板

第六条 材料样板

材料样板为设计及招标阶段已定样封存的由相关部门转交至项目发展部，或由供应单位或采购单位在进场后递交由设计、合约、客服、工程等相关职能线确认的材料封样，是工程实施及后续时期确认材料是否符合要求的依据之一。

第七条方案样板

为保证项目效果及设计质量，在招投标阶段，通过对样板的验收和评审，及时整改设计构造、选材、施工工艺等方面不合理之处，避免施工时因大面积返工造成工期、品质和成本方面的损

失，同时将样板质量作为工程验收的标准和依据。

具体方案样板是否施工由设计确认，本指引中的方案样板主要包括外墙砖、石材、涂料、幕墙和样板墙方案样板。

第八条 施工样板

施工样板包括工序样板(用于指导现场施工)、阶段性施工样

板（用于核对销售附图）、交付样板（用于展示交付标准）。

第九条 工序样板

工序样板就是通过施工工艺展示各道工序的完成状态，如钢筋绑扎、止水钢板焊接、砌体顶砌、砌体勾缝、构造柱钢筋绑扎、封模、抹灰甩浆、挂网、线盒固定、门槛石铺贴、地砖铺贴、墙砖铺贴、窗台石铺贴、木地板安装等。具体分类如下:

（一）现场可隐蔽工序样板

部分工序现场施工时，为保证后续工序施工或结构安全，需及时进行隐蔽。本指引中的现场可隐蔽工序样板，即指需及时隐蔽的工序样板，如桩基础钢筋施工工序样板、底板钢筋施工工序样板等。

（二）临时展示区工序样板

指在非建筑实体区域，施工后期可拆除的结构工程、屋面工程等各道工序和重要节点的工序样板。

（三）实体展示区工序样板

指在首栋首个标准层，选定两个户型完成粗装修和机电工程

工序样板、精装修工程工序样板(如有)；在公共区域选定部位完成地下室综合管线、室外园林等工序样板上述样板均为实体工序样板。

（四）班组首次施工工序样板

指新进场班组完成技术交底后，对班组首次施工的施工工序进行评审，核对施工工艺是否符合要求。施工班组首次施工工序样板评审重在复核。

第十条阶段性施工样板

在完成某一项特定的施工内容后，通过核对销售附图、设计图纸、施工合同或考虑对后续施工和使用功能的影响，进行阶段性的施工样板评审。具体包括如下3项：

（一）在销售第一层标准层拆模后与合同附图核对，进行专业性评审。

主要为对照“预留预埋深化图”、“安装深化图”、“销售合同附图（如有）”，核查预留洞口尺寸，核对室内管线是否影响使用（特别是雨污排水、燃气立管，室内是否现梁现柱、空调位位置），核对公区尺寸、消防箱、正压送风井、防火门位置关系是否影响使用功能等。

（二）在首栋首个标准层，在砌体和机电安装完成后，对砌体及安装进行整层样板评审。

主要为对照“销售合同附图”，逐点检查样板与销售合同附

图的差异，包括水电、门窗安装尺寸，电视厨房橱柜位置、电视墙和室内空调机