2025年-2025年房地产估价师之估价原理与方法考前冲刺模拟试卷A卷含答案2025.pdfVIP

子曰:“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”——《论语》

2025·-2025年房地产估价师之估价原理与方法考

前冲刺模拟试卷A卷含答案

单选题（共45题）

1、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房

地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的

（）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.公平原则

【答案】C

2、津液在体内流注输布的通道是

A.经络

B.腠理

C.三焦

D.脉道

【答案】C

3、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为

2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优

惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（）。

A.7.78%

B.8.28%

C.13.21%

志不强者智不达，言不信者行不果。——墨翟

D.14.21%

【答案】A

4、在成本法、假设开发法中不计息的项目有()。

A.销售费用

B.销售税费

C.开发利润和销售税费

D.销售费用和销售税费

【答案】C

5、在测算开发利润时要注意（）与利润率的匹配。

A.开发成本

B.计算基数

C.利润

D.投资

【答案】B

6、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值

时点时的建安工程费的方法称之为（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法

【答案】A

勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备

7、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（）。

A.收益递增递减原理

B.利益最大化原理

C.均衡原理

D.适合原理

【答案】B

8、收益法估价的典型对象是（），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负

担的费用后的余额。

A.混合收益的房地产

B.出租的房地产

C.自用或空置的房地产

D.自营的房地产

【答案】B

9、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（）。

A.因使他人房地产遭受污染的

B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的

C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成

相邻房地产价值减损的

D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的

【答案】D

10、建筑物实物因素中的采光和（）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。

穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》

A.保温

B.隔声

C.日照

D.隔热

【答案】B

11、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。

A.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率－投资带来的优惠率

B.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋投资带来的优

惠率