2025年《房地产估价案例与分析》模拟试题二 .pdfVIP

去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》

2025年《房地产估价案例与分析》模拟

试题二

第1题(多项选择题)6年前,··········2025·······50年的

土地,乙出资300万元人民币,合作建设3000㎡建筑面积的房屋。房屋建设期为2

年,建成后,其中1000㎡建筑面积归甲所有,2000㎡建筑面积由乙使用20年,期满

后无偿归甲所有。现今,乙有意将其现在使用的房地产使用期满后的剩余年限购买

下来,甲也乐意出售。但双方对价格把握不准并有争议,协商请一家房地产估价机构

进行估价。

该房地产估价机构的估价思路不宜采用（）。

A.市场法B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

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天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。——《周易》

标准答案：B,

第2题(多项选择题)某旧厂房的建筑面积为5000㎡。根据其所在地点和周围环境,

适宜装饰装修改造成商场出售,并可获得政府批准,但需补交土地使用权出让金等

400元/㎡(按建筑面积计),同时取得40年的土地使用权。预计装饰装修改造期为1

年,装饰装修改造费为1000元/㎡；装饰装修改造完成后即可全部售出,售价为

4000元/㎡(建筑面积)；销售费用和销售税费为售价的8%；购买该旧厂房买方需要

缴纳的税费为其价格的4%(折现率为12%)。

不属于待开发的土地是（）。

A.生地B.毛地

C.耕地

D.熟地

标准答案：C,

221

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穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》

第3题(多项选择题)某旧厂房的建筑面积为5000㎡。根据其所在地点和周围环境,

适宜装饰装修改造成商场出售,并可获得政府批准,但需补交土地使用权出让金等

400元/㎡(按建筑面积计),同时取得40年的土地使用权。预计装饰装修改造期为1

年,装饰装修改造费为1000元/㎡；装饰装修改造完成后即可全部售出,售价为

4000元/㎡(建筑面积)；销售费用和销售税费为售价的8%；购买该旧厂房买方需要

缴纳的税费为其价格的4%(折现率为12%)。

需补交土地使用权出让金等费用为（）万元。

A.100B.200

C.240

D.300

标准答案：B,

第4题(多项选择题)预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元,此后每年的

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君子忧道不忧贫。——孔丘

净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理

经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益,如果报酬率为6%。

运用收益法估价一般不需求取（）。

A.报酬率B.可比系数

C.资本化率

D.收益乘数

标准答案：B,

第5题(多项选择题)某旧厂房的建筑面积为5000㎡。根据其所在地点和周围环境,

适宜装饰装修改造成商场出售,并可获得政府批准,但需补交土地使用权出让金等

400元/㎡(按建筑面积计),同