2025-2026年房地产估价师《估价原理与方法》预测试题17(答案解析).pdfVIP

勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！住在富人区的她

2025-2026年房地产估价师《估价原理与方法》预测试题

（答案解析）

全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！2.关于最高最佳利用原则的说法，正确的有（）。

第壹卷

A.遵循最高最佳利用原则，并不一定要遵循合法原则

B.最高最佳利用包括最佳的用途、规模和档次

C.根据最高最佳利用原则，估价中只存在一种估价前提

一.综合考点题库(共50题)D.收入现值小于支出现值的利用方式肯定不是最高最佳利用

E.经济学上的适合原理可以帮助确定估价对象的最佳用途

1.下列房地产中，通常适用收益法估价的有（）。正确答案：B、D、E

本题解析：

本题考查的是最高最佳利用原则。选项A错误，最高最佳利用必须同时满足以下4个条件：（1）法

律上允许；（2）技术上可能；（3）经济上可行；（4）价值最大化；选项C错误，根据最高最佳利用原则，

估价中可以采用两种估价前提的组合，如改变用途与更新改造的组合为前提。P166～170。

A.农地

B.写字楼

C.加油站

D.二手商品住宅3.某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容

E.行政办公楼积率为()。

正确答案：A、B、C、D

本题解析：A.33.3

本题考查的是收益法适用的估价对象。收益法适用的估价对象是收益性房地产，包括住宅、写字楼、

商店、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租B.12

的）、农地等。参见教材P218。

学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！住在富人区的她

C.20

D.60%A.土地面积

B.地质条件

正确答案：B

C.土地位置

本题解析：