2025-2026年房地产估价师《估价原理与方法》预测试题19(答案解析).pdfVIP

学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！住在富人区的她

2025-2026年房地产估价师《估价原理与方法》预测试题本题解析：

本题考查的是房地产状况调整的方法。即把可比实例在1年前的房地产状况，调整为现在价值时点的

（答案解析）房地产状况。在百分比调整中，房地产状况调整系数应以估价对象状况为基准（100）来确定，可比实例

成交日期与价值时点相差一年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，一年前的房地产状

况得分为101。因此：可比实例在自身状况下的价值×1/（1+1%）=可比实例在估价对象状况下的价格，房

全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！地产状况调整系数为：100/101。另外可以推断：1年前的房地产损耗小，其房地产状况比价值时点的房

地产状况好。所以房地产状况调整系数小于1。用排除法，也只有选项A正确。

第壹卷

2.某住宅的建筑面积为100㎡，买卖合同约定成交价为10000元/㎡，价款分两期支付，于

成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税

费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选

一.综合考点题库(共50题)

为可比实例，年折现率为6％，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

1.运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时

间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致A.90.19

每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调B.95.85

整系数为（）。C.100.57

D.105.28

正确答案：D

A.100/101

本题解析：

B.100/100建立比较基础一般要做以下工作：①统一财产范围；②统一付款方式；③统一税费负担；④统一

计价单位。