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三亚二手房买卖合同(2025年)

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

1.姓名/名称：________________

2.身份证号/营业执照号：________________

3.地址：________________

4.联系人：________________

5.联系电话：________________

乙方（买方）：

1.姓名/名称：________________

2.身份证号/营业执照号：________________

3.地址：________________

4.联系人：________________

5.联系电话：________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于三亚市________区________街道________号，房屋结构为________，房屋面积为____平方米。

1.2房屋所有权证号/不动产权证号：________________。

1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方正常使用和所有权的因素。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：________元，支付至甲方指定的银行账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕后，七个工作日内支付。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证原件交付给乙方。

第四条合同的履行和违约责任

4.1甲方应保证房屋的权属清晰，如因甲方原因导致房屋过户失败，甲方应双倍返还乙方已支付的首付款。

4.2乙方应按约定时间支付房款，如乙方逾期支付房款，每逾期一日，应支付应付房款总额的万分之五作为滞纳金。

4.3如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的直接经济损失。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：______________

乙方（买方）：______________

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证原件

2.房屋买卖合同副本

3.付款凭证及转账记录

4.房屋过户相关文件

5.双方身份证明文件

6.不动产登记中心出具的过户证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间完成房屋所有权转移，或存在影响乙方正常使用和所有权的情况。

2.乙方未按约定时间支付房款。

3.甲方提供的房屋信息与实际情况不符，导致过户失败。

4.双方在履行合同过程中发生其他争议，经协商无法解决。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.不动产登记中心：负责办理房屋所有权转移、抵押登记等不动产权利变动的机构。

3.违约行为：指合同一方或双方未按合同约定履行义务的行为。

4.滞纳金：指违约方应支付给对方的一种经济补偿，用于弥补因违约造成的损失。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋过户手续复杂，导致过户时间延长。解决办法：双方应提前准备相关文件，积极配合不动产登记中心办理过户手续。

2.甲方未能按时交付房屋或存在影响乙方所有权的情况。解决办法：甲方应承担违约责任，如双倍返还首付款，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。

3.乙方逾期支付房款。解决办法：乙方应支付滞纳金，如逾期严重，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

4.房屋信息不符，导致过户失败。解决办法：甲方应承担相应责任，如退还已收房款，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.国外人士购买中国境内的二手房。

4.二手房买卖涉及贷款事宜。

5.二手房买卖中的税费缴纳及代办服务。