雅景中心-施工合同.docx

施工总承包合同-专用条款雅欣地产2020-1版

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编号:[YXDC32-A2-0019]

雅景中心建设项目

之

建安总承包合同

发包人：昆明雅欣房地产开发有限公司

承包人：中天建设集团有限公司

日期：2020年10月29日

第一部分协议书

发包人（全称）：昆明雅欣房地产开发有限公司（发包人）

承包人（全称）：中天建设集团有限公司（承包人）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，根据本工程的具体情况，现甲乙双方签订“雅景中心项目建安总承包合同”。

一、工程概况

1.1工程名称：雅景中心项目建安总承包合同

1.2工程地点：云南省昆明市西山区

1.3建设规模：总建筑面积：153120.54平方米，其中地上建筑面积：119636.7米，地下建筑面积：33483.84平方米。

1.4雅景中心建设项目地块红线范围内的土建、安装、室外总体等附属工程。

二、工程承包

2.1承包方式：本工程采用单价闭口、措施费包干合同模式，合同总价为包工包料、包工期、包质量、包安全生产、包文明施工、包环境保护等总包范围内的全部工作内容。

2.2承包范围：具体工程范围详见总承包人承揽工程项目一览表（合同附件1）。

1、结构部分：图纸范围内的所有内容及发包人指令的全项目红线范围内其他工程。

2、建筑部分：

2.1设计图纸上的所有土建内容，不含发包人直接分包的工程。

2.2发包人指令的全项目红线范围内其他工程。

2.3各楼栋至配电室的室外电缆敷设工程的土建部分；园建饰面工程以外的土建部分。

2.4其它与工程不可分割之附属工程。

3、安装部分：

3.1电气：具体详见工程量清单。

3.1.1主照明线路从计量器具柜（电表箱）出线端到户内各用电点位的照明工程、楼梯间、电梯机房、井道（电梯井道除外）插座照明及夹层管线预埋及穿线工程；地上住宅动力从地下室总配电箱（即栋号总动力箱）的出线端开始计算；

3.1.2地下室安装工程：照明及动力皆从用电末端至带有计量表的配电箱（柜）、低压馈电屏等之间的配电箱安装、管线敷设、桥架安装、灯具安装、开关插座安装等；

3.1.3防雷工程：避雷装置、接地装置、等电位联接、测试版、接地母线、门窗接地等规范要求的所有防雷工程。

3.1.4其它说明：电梯轿厢照明、风机控制箱、风机控制箱的出线控制线缆、通风工程、喷淋系统工程、火灾自动报警系统的穿线及报警设备均不在总包施工范围。

3.2弱电：所有弱电管路预埋（含消防自动报警）管路畅通，弱电箱底箱安装，弱电底盒（含末端信息插座）、配管及弱电桥架安装；户内弱电箱至电话、网络信息插座末端的五类线敷设，弱电插座面板、设备由专业公司安装，不在本合同范围内。

3.3给水：从水表后至户内各给水点的管道安装，末端用堵头封堵。物业清洁用水管道及水龙头安装。

3.4排水：从户内至室外第一个检查井（不含检查井）的所有排水主管及支管安装；地下室集水井至室外第一个检查井（不含检查井）的潜水泵、排水管道等安装。

3.5太阳能供水、回水管：出屋面完成面200mm到用水终端供水、回水管道系统、计量水表、保温等安装。

4.其它说明：

4.1负责施工所有设备的基础，以及设备的预留(埋)所有管道穿墙、板、梁、池壁等部位的全部预留孔(洞)、预埋套管等(包括地下室、水箱间及人防区、消防、燃气等)，并负责管道与套管及套管与建筑结构间封堵（包括因变更而造成剪力墙、楼板开洞，以及前期预留多余的套管和洞口的封堵），保证不渗漏。

4.2包含土建二次收口、封堵，如入户门、管井门、防火门、铝合金门窗、栏杆、楼梯扶手、配电箱、消火栓箱、百叶、风阀、风管穿墙洞口、电梯门、电梯机房井道洞口、燃气工程穿墙板套管、自来水穿墙板套管等。

4.3承包人负责外架拆除过程中的二次返搭。

4.4在交付和装修中间移交负责弹三线。

4.5根据发包人要求做四化管理、实测实量等要求，需完成图纸深化的技术、放线、测量等工作。

4.6发包人直接分包单位（不含精装修）所有建筑垃圾由发包人直接分包单位清理至承包人指定的垃圾池，由承包人统一清理外运。

4.7 承包人预留门窗洞口偏差超过20mm，门窗洞口塞缝由承包人完成塞缝和收口。

4.8承包人需为发包人直接分包单位提供临时用电接驳口，要求每单元每三层设一个三级配电箱，拆除时间为精装修施工完成。

4.9承包人每单元每层设水龙头一个，直至所有装修湿作业完成后方可拆除。

4.10电梯门边所有收口工作由承包人完成，包括电梯洞口偏差300mm内的砌筑、收口等由承包人完成；

4.11外墙封堵完成后需对外墙进行淋水试验第一遍，门窗玻璃安