汽车博览城整体开发运营案例.ppt

;关于凌峻;企业概况;;兴国国兴汽车博览城案例分享;;城市背景;;兴国县交通条件在赣州市范围内相对来说不是很发达，但随着政府对兴国发展越来越重视，规划的高速公路和城铁将相继建设，加上目前的京九铁路、319国道等，未来交通条件会得到很大的提升。

兴国县县域总人口达78万，在赣州各市县中排名第二，仅次于于都县101万，人口规模基数大，市场前景广阔。

兴国县矿产资源丰富，若干种资源在全国占有重要位置，私营矿产老板及个体户等较多，财富基数好，藏富于民。;;;兴国县政府相关部门考虑到城市道路得通顺及城市污染等问题，希望拥有一个较为专业的汽车城项目解决这此类诸多问题，目前政府已拟定方案，将通过政府行为对兴国县的汽车市场进行一次整顿。将目前市面上的汽车经营商家引导至本项目国兴汽车城内。

汽车城产业化，将集汽车整车销售、汽车维修、汽车用品市场、汽车美容、汽车配件、办证、年审、驾考、国家税务机关、交警部门、交通运输部门等于一体化，形成“一条龙”式汽车服务市场。

4S汽车品牌店将陆续入驻县级城市，兴国县的汽车市场进入品牌化管理。;地块分析;;项目开发思考;思考二：开发商目标期望

发展商对本项目的期望是尽可能的销售物业，以变现回收资金，同时，通过本项目，树立发展商在市场上的知名度和美誉度。

目前本地市场上经营物业以租赁为主，尤其是整车销售，由于所需经营面积大，对购买经营场所物业多持谨慎态度，主要考虑是商铺面积大，所需物业总价高，对投入的回报产出有疑虑。因此：

考虑到本地市场客户购买力有限，本项目必须积极拓展兴国以外的市场优质客户，扩大客户来源；同时，需要合理控制物业面积及总价，才能更好的进行物业销售。;;;项目开发目标;项目整体开发策略;项目定位;项目功能及经营定位

一站式的多功能汽车交易服务

本项目超越单一的汽车销售或者维修概念，强调多功能、综合性、一站式消费理念打造“多功能的综合性服务市场”，以满足兴国乃至整个赣南地区全方位的汽车消费需求。;项目功能经营分布;项目整体规划理念;;类别;项目规划;项目功能布局规划;汽车旗舰店;汽车3S店、汽车用品区;品牌专营厅;维修美容街区;配套酒店;办公办证5A写字楼;汽车主题广场;;项目推广措施;国兴汽车博览城推广情况;项目销售情况;提前招商，锁定主力店

项目商业成功的核心前提是必须有具有强大号召力和持续经营能力的主力店进驻。因此，在项目规划和开发前期，重要的是提前进行主力店的招商，特别是引进汽车品牌商家。

以招商成功形成强大的向心力，不仅促进商业的后续开发，对商业的价值也将起到极大的促进作用。

强强联合，以大带小

通过与行业协会的联动，利用企业人脉关系及影响力拓展招商渠道；利用品牌商家的影响力形成“羊群效应”，带动中小商家进入。

发布永续经营计划

特别针对中小商家，发布经营保障的一系列计划，以强有力的措施对其进行针对性的前期经营扶持与后期经营保障，增强其进驻信心。;项目招商情况;项目运营措施;项目开业情况;已进驻的汽车品牌;经营的商家;一站式办证中心;;;项目成功7大关键;;安远国兴汽车博览城案例分享;继兴国汽车博览城成功开发及运作后，凌峻与国兴集团再度携手合作，在江西安远县开发汽车博览城项目。;;城市背景;【产业发展概况】;城市印象;项目背景;地块分析;地块周边环境;;项目基本指标;项目效果图;项目效果图;项目效果图;项目功能分区规划;项目道路规划;项目景观规划;营销工作