2025年房地产估价师之估价原理与方法考试题库 完整版2025.pdfVIP

海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚。——林则徐

2025年房地产估价师之估价原理与方法考试题库

单选题（共30题）

1、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（）。

A.估价作业期间的某日

B.实地查勘估价对象期间的某日

C.估价报告出具日期

D.估价报告出具后的某日

【答案】D

2、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（）的房地产

状况。

A.价值时点

B.收集该可比实例时

C.进行房地产状况修正时

D.成交价格所反映

【答案】D

3、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是

A.气能生津

B.气能行津

C.津能生气

D.津能载气

【答案】A

人人好公，则天下太平；人人营私，则天下大乱。——刘鹗

4、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是

（）。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.经济距离

【答案】A

5、关于征收和征用，下列说法正确的是（）。

A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题

B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用

人，可以不予补偿

C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为

D.征收是无偿的，征用是有偿的

【答案】A

6、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用

（）。

A.叙述式报告

B.口头报告

C.书面报告

D.表格式报告

【答案】D

7、关于比较法的说法，错误的是（）。

天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。——《周易》

A.测算结果容易被人们理解、认可、接受

B.测算结果有时并不一定是合理、真实的

C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握

D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化

【答案】D

8、商品经济是

A.以自给自足为特征的经济形式

B.为他人而生产的经济形式

C.直接以交换为目的的经济形式

D.存在于一切社会的经济形式

【答案】C

9、荀子在《劝学篇》中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江

海。”这里强调的是

A.质变和量变相互渗透

B.量变是质变的前提

C.质变体现量变的结果

D.质变为新的量变开辟道路

【答案】B

10、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，

当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（）。

A.上升

B.下降

操千曲尔后晓声，观千剑尔后识器。——刘勰

C.不变

D.无法确定

【答案】A

11、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素

中的（）。

A.区位因素

B.社会因素

C.实物因素

D.权益因素

【答案】C

12、疾病发生的内