2025年商品房买卖合同起诉书范文.pdfVIP

古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。——苏轼

商品房买卖合同起诉书范文

人民法院：

原告：×××（委托代理人×××）

被告：×××××××房地产开发有限公司

商品房买卖合同纠纷一案

起诉书

原告×××系北京市××区××街道××号××单元×××号住户，由代

理律师×××代为提起此诉。

被告×××××××房地产开发有限公司是在中国合法成立的有

限责任公司，其住所为北京市××区××街道××号××商场×××层，

法定代表人为×××先生。

本案核心问题在于：

被告公司未按照合同约定交付合法的商品房，严重损害了

原告的合法权益。故我方向贵院提起诉讼，主张合同纠纷。具

体如下：

一、基本事实和双方权利义务

据被告公司与原告约定签订商品房买卖合同，出卖房屋由

被告建造并销售，原告系该房屋的购房者和交款人，在合法合

同和国家调控的前提下，签订买卖合同并交纳首付。相关材料

如下：

其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。——《论语》

1、商品房买卖合同：双方于×××签订，共××页。

2、首付款证明：原告共支付首付款×××元。

3、交付通知书：被告于×××年××月××日，向原告送达交房

通知书。

4、合同收据：被告向原告提供商品房买卖合同正本和副

本。

在双方约定的交房期限××年××月××日届满时，被告未按照

约定向原告交付房屋。原告从而诉请贵院依法裁决被告按照合

同约定交付房屋，并承担相关违约责任。

二、法律分析

1、与房屋交付有关的法律规定：

《物权法》第二十四条规定，“占有物所处的地上、地下属

于国家所有或集体所有的，除法律另有规定和权利人按他人事

实占有的以外，权利人应当向占有人支付相应的费用”。

《合同法》第52条规定，“当事人对合同的履行期限没有

约定或者约定不明确，根据履行的性质和习惯，由当事人在合

同成立时或者履行时确定”。

《房屋买卖合同》第33条规定，“卖方应在指定时间、指

定质量标准和指定位置将商品房房屋权属证书、房屋已建成部

分的使用权和其他应具备的所有权属证明、规划许可证、施工

许可证和竣工验收证书等文件转移给买方，交付买方并签订移

交证明，并申请将房屋所有权转移登记到买方名下；卖方出售

的其他附属物分别由卖方交付给买方，并签订移交证明”。

天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子》

2、有关违约责任的法律规定：

《合同法》第114条规定，“当事人违反合同约定或者无正

当理由解除合同的，应当承担损害赔偿责任”。

3、基于上述法律规定，本次纠纷的矛盾主要表现在：

一方面，双方已经签订商品房买卖合同并交纳了首付款，

被告公司有义务按照约定的期限、内容，确保房屋品质、所有

权证书等相关文件齐全，并顺利履行交付义务；

另一方面，由于被告未按照约定的期限完成交房手续，导

致原告的合法权益受到严重损害，被告应承担全部赔偿责任。

三、诉讼请求

基于上述事实和法律规定，我方向贵院提出如下诉讼请

求：

1、判令被告公司承担商品房买卖合同中的全部义务，按